未登记不动产转让该怎么去处理

未登记不动产转让的处理需根据不同情形。
如果转让的不动产本身能依法登记但没登记，依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效，没登记则不生效，不过法律另有规定的除外。未登记不影响转让合同效力，合同成立时就生效，但受让人拿不到不动产所有权。这时，受让人可让转让人协助办登记手续。要是转让人拒绝，受让人能通过诉讼要求其履行合同义务并担责。
要是不动产因违法建设等原因无法登记，转让行为有很大法律风险。转让合同可能因违反法规强制性规定被认定无效。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，需折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。
处理未登记不动产转让，当事人要先明确未登记原因，然后按法律规定和合同约定，通过协商、调解、诉讼等方式，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小许签订不动产转让合同，将一处不动产转让给小许。合同签订后小许支付了款项，但该不动产一直未办理登记。后小朱拒绝协助办理登记手续，小许要求其履行义务。经了解，该不动产可能存在违法建设情况，双方就转让合同效力及后续处理产生争议。

案情分析:

1、若此不动产依法可登记却未登记，依据《中华人民共和国民法典》，未登记不影响转让合同效力，合同自成立时生效，但小许无法取得不动产所有权，小许可要求小朱协助登记，小朱拒绝则小许可诉讼要求其履行义务并承担违约责任。
2、若不动产因违法建设无法登记，转让合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。合同无效后，小朱应返还小许支付的财产，若有过错还需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。双方应明确未登记原因，依法律和合同约定通过多种方式维权。