有贷款的房子在离婚时怎样计算

离婚时贷款房子的计算和处理分不同情形。
一种情形是一方婚前购买房屋，登记在自己名下，自己付首付并办贷款，婚后夫妻共同还贷。离婚时，这房产一般归产权登记方，没还完的贷款是产权登记方的个人债务。不过，夫妻婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记方要补偿给另一方。补偿数额是夫妻婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以2，房屋增值率是离婚时房屋市场价值除以结婚时房屋价格。
另一种情形是房屋婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，通常算夫妻共同财产，没还完的贷款是共同债务。处理时，一般先由双方协商房屋归谁、贷款谁承担等问题。要是协商不成，法院判决时会考虑房屋出资情况、双方居住需求等因素。实际情况中，得到房屋的一方要给另一方补偿，通常是房屋价值减去剩余贷款后，给对方价值一半的补偿。遇到这些情况，双方先友好协商，协商不好就及时向法院起诉，通过司法途径解决问题，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房屋，登记在小朱名下，尚有贷款未还清。现两人因感情破裂决定离婚，对于该房屋的归属及贷款承担问题产生争议。小丽认为房屋是婚后购买，应属夫妻共同财产，要求平分；小朱则觉得自己出资较多，应多分得房屋份额。

案情分析:

1、此房屋为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，根据相关法律规定通常属于夫妻共同财产。尚未归还的贷款为夫妻共同债务。
2、双方应先协商房屋归属及贷款承担等问题，若协商不成，法院会根据实际情况判决，会考虑房屋的出资情况、双方的居住需求等因素。实践中，获得房屋一方需给另一方相应补偿，一般是房屋价值减去剩余贷款后，给予对方价值一半的补偿。