租房合同未生效，能不能把钱退回来

租房合同未生效，通常能要求退回已支付款项。合同未生效有多种情形。像附条件或附期限的合同，要是所附条件没达成或者期限没到，合同就不产生法律效力。按照民事法律行为公平、等价有偿等原则，付款方在付了款但合同未生效时，有权要求返还。
另外，若合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，或者是行为人与相对人以虚假意思表示签订的，合同会被认定无效。合同无效就自始没有法律约束力，因合同取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
但如果双方在合同里对未生效时款项的处理有特别约定，就按约定来。要退回款项，得保存好支付凭证等相关证据。要是和对方协商不成功，可走法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订租房合同，小朱支付了租金。之后小朱发现合同所附条件未成就，合同未生效，便要求小胡退还租金。但小胡认为双方虽未明确约定未生效时款项处理，但自己为出租房屋做了准备，不应退还。小朱则坚持认为合同未生效，小胡应返还租金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，附条件的合同所附条件未成就，合同不产生法律效力。本案中小朱与小胡的租房合同所附条件未成就，合同未生效。按照民事法律行为公平、等价有偿等原则，小朱有权主张返还已支付的租金。
2、若双方在合同中对未生效情况下款项的处理无特别约定，小胡应返还租金。小朱要求退还租金合理合法，同时小朱应保存好支付凭证等相关证据，若协商不成，可通过法律途径解决。