不动产权属究竟该怎么去确定

不动产权属的确定有多种方式，主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。
不动产登记簿是确定权属的关键。它是物权归属和内容的依据，登记机构会把不动产物权的设立、变更等事项记录在上面，公信力较高。要是当事人就不动产权属有争议，登记簿记载一般是认定权属的首要证据。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，由登记机构发给权利人。证书和登记簿记载应一致，若不一致，除非有证据证明登记簿有错，否则以登记簿为准。
合法的合同行为也能确定权属。比如通过买卖、赠与等合同取得不动产，合同生效且完成登记后，受让人就取得相应权属。
因继承、受遗赠取得不动产的，从继承或受遗赠开始时生效，但后续要办理登记。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为完成时生效。
若对不动产权属有争议，当事人先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院依据证据和法律确定权属。

案情回顾:

小朱与小胡就一处房产的权属产生争议。小朱持有该房产的权属证书，认为自己是房产的权利人。而小胡则声称自己才是真正的所有人，理由是当初购房的款项实际是他支付的，且不动产登记簿上登记的权利人是他。双方多次协商无果，遂决定通过法律途径解决纠纷。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有较高公信力。本案中，若没有证据证明不动产登记簿确有错误，应以登记簿上的记载来认定房产的权属，即小胡为房产权利人。
2、不动产权属证书虽为权利人享有该不动产物权的证明，但当与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。小朱仅持有权属证书，若无法证明登记簿有误，其主张难以得到支持。