婚前有贷款的房产应该怎样处理

婚前有贷款的房产处理分不同情况。
如果房产登记在一方名下，婚前首付和已还贷款部分属于该方个人财产，婚后共同还贷部分和对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，房产通常归登记方，登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿数额先由双方协商，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
要是房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，根据双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素分割。双方先协商分割方案，协商不成由法院判决。
婚姻存续期间，夫妻双方可就该房产签书面协议，约定房产归属、还贷方式等，协议对双方有法律约束力。若涉及房产赠与，比如一方把自己婚前房产部分份额赠与另一方，要及时办理产权变更登记，不然赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱付首付贷款买了一套房，房产登记在小朱名下。婚后，两人共同还贷。若干年后，两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则觉得婚后共同还贷及房产增值部分自己也有份。此外，小胡和小静婚前共同出资买房，登记在两人名下，离婚时同样就房产分割无法达成一致。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，婚前首付及已偿还的贷款部分属于小朱个人财产，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产一般归登记方小朱所有，小朱需对小丽就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额若双方协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、对于小胡和小静的情况，因房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时应根据双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素分割，协商不成由法院判决。