共有财产抵押未经共有人同意怎样变更

共有财产抵押未经共有人同意，变更方式要根据具体情况处理。
如果抵押人没经其他共有人同意，就擅自抵押共有财产，其他共有人能主张抵押行为无效。这是因为共同共有人对共有财产权利平等，处分共同共有财产得全体共有人一致同意才行。按份共有人用其共有财产中享有的份额设定抵押，抵押是有效的；但要是对整个共有财产设定抵押，没经其他按份共有人同意，抵押可能部分无效。
要是想变更这种未经同意的抵押情况，共有人可以先协商。协商一致后，能到相关登记部门办理抵押变更或撤销手续。要是协商不成，不同意抵押的共有人可向法院起诉，请求确认抵押合同无效。法院判决抵押合同无效后，能依据生效判决到登记部门办理抵押变更或注销登记。
另外，擅自抵押给其他共有人造成损失的，擅自抵押人要承担赔偿责任。处理这类问题时，要注意收集证明共有关系、抵押未经同意等相关证据。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一处房产。小朱未征得小胡同意，就将该房产整体抵押给了小许。小胡发现后，认为抵押行为无效，与小朱协商变更抵押情况，但双方未能达成一致意见。小胡遂决定维护自身权益。

案情分析:

1、由于小朱是按份共有人，对整个共有财产设定抵押未经小胡同意，该抵押可能部分无效。因为按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押有效，而对整个共有财产设定抵押需经其他按份共有人同意。
2、小胡不同意抵押，与小朱协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效。法院判决抵押合同无效后，可依据生效判决到登记部门办理抵押变更或注销登记。
3、若因小朱擅自抵押给小胡造成损失，小朱应当承担赔偿责任。同时，小胡在处理该问题时，需注意收集证明共有关系以及抵押未经同意等相关证据。