原址产权调换房超出部分该怎么处理

处理原址产权调换房超出部分，要依据拆迁补偿安置协议和相关法律法规。
如果协议有明确约定，就按约定来。比如约定超出面积在一定范围内按优惠价购买，那被拆迁人就得按这个价格付款，从而获得超出部分产权；要是约定超出部分由拆迁人承担，被拆迁人不用额外付费就能取得相应产权。
要是协议没约定，按规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，被拆迁人按约定价格补足，产权归被拆迁人；超出3%部分的房价款，由拆迁人承担，产权也归被拆迁人。举个例子，调换房约定面积100平方米，实际面积105平方米，面积误差比为5%，其中3平方米（100×3%）被拆迁人按约定价格补款，超出3%的2平方米由拆迁人承担，被拆迁人不用付款就取得这部分产权。
若被拆迁人不想要超出面积，可和拆迁人协商解除合同。若拆迁人交付房屋实际面积小于协议约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由拆迁人返还被拆迁人；超出3%部分的房价款，拆迁人要双倍返还。

案情回顾:

小朱的房屋被拆迁，选择了原址产权调换房。拆迁补偿安置协议约定调换房面积为120平方米，但实际交付面积为126平方米。小朱认为超出的6平方米应按协议约定的优惠价格购买，而拆迁方却称超出部分需按市场价支付。双方就超出部分面积的价格支付问题产生争议，小朱也考虑若无法协商合适价格就不想要超出面积。

案情分析:

1、若协议对超出面积有明确约定，应按约定执行。本案需查看协议中对超出面积价格的约定，若约定按优惠价，小朱只需按此支付。
2、若协议未约定，面积误差比绝对值为5%（6÷120），其中3.6平方米（120×3%）小朱需按约定价格补足价款，超出3%的2.4平方米由拆迁人承担，小朱无需付款即取得产权。
3、若小朱不想要超出面积，可与拆迁人协商解除合同。若拆迁人交付房屋面积小于约定面积，按规定误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由拆迁人返还，绝对值超出3%部分的房价款由拆迁人双倍返还。