夫妻走离婚流程分财产房贷怎么计算

夫妻离婚分割财产涉及房贷计算，分以下情况处理：
一方婚前买的房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记一方，没还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记一方要补偿另一方。补偿数额计算方式为：婚后还贷本息总额除以购房时房屋总价，乘以离婚时房屋现值，再除以2。
婚后夫妻共同买房，不管登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。没还清的房贷是共同债务，一般先由双方协商分担。协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能把房子判给一方，由其继续还剩余房贷，并给另一方合理补偿，补偿方式可参考上述增值部分计算法。
若夫妻对财产归属有书面约定，就按约定处理房贷和房产分割问题。
总之，遇到这类问题，先看有无约定，没约定就根据购房时间、登记情况等确定处理方式，协商不成可让法院判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后购买了一套房产，登记在小朱名下，尚有房贷未还清。现两人决定离婚，在财产分割时就房贷处理产生争议。小丽认为房产是婚后购买，应属共同财产，房贷也应共同承担。小朱则觉得虽婚后购买，但自己还款多，应多占份额。同时，小朱婚前还有一套登记在自己名下的房产，婚后二人共同还贷，对于该房增值部分补偿也有分歧。

案情分析:

1、对于婚后共同购买的房产，依据法律，此房产属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷属于夫妻共同债务。若双方协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能将房产判给一方，由其继续偿还剩余房贷，并对另一方进行合理补偿。
2、小朱婚前购买的房产，离婚时该房产归小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱应对小丽进行补偿，补偿数额可按婚后还贷本息总额除以购买时房屋总价款，再乘以离婚时房屋现价值，最后除以2来计算。若夫妻对财产归属有书面约定，则按照约定处理。