房子有贷款，婚前财产公证要怎么做

有贷款的房子做婚前财产公证，操作步骤如下：
先准备材料。双方要带上个人身份证明，像身份证、户口簿；还要带上和约定内容有关的财产所有权证明，比如房产证，没拿到产权证的话，购房合同和付款发票也行；另外，得准备好双方草拟的婚前财产协议书，协议里要写清楚财产描述、双方权利义务等内容。
接着提出申请。双方得一起亲自到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。要注意，委托别人代理或者一个人来办婚前财产公证，公证处是不会受理的。
之后公证员审查。公证员会审查财产协议内容和财产权利证明，还会查问当事人订约是否受欺骗或误导。当事人要如实回答公证员提问，公证员会告知签订财产协议后要承担的法律义务和后果。
最后，双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。这样，婚前财产公证的办证程序就完成了，当事人能在规定时间凭收费单据领取公证书。
要提醒的是，就算不做婚前财产公证，有贷款的婚前房产，首付部分通常认定为婚前个人财产，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚，小朱名下有一套有贷款的房子。两人为明确该房产归属，决定进行婚前财产公证。他们准备好身份证、房产证、婚前财产协议书等材料后，共同到公证处提出申请。公证员审查协议内容、财产权利证明，并询问他们是否受到欺骗或误导，小朱和小丽如实作答。最后，两人在公证员面前在协议书上签名。但小丽认为即便不公证首付也属小朱个人财产，公证没必要，小朱则坚持公证更有保障。

案情分析:

1、小朱和小丽按照规定准备材料、共同申请、接受审查并签名，完成了婚前财产公证的法定程序，该公证具有法律效力。
2、根据法律规定，即便不进行公证，有贷款的婚前房产首付部分通常认定为婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。不过进行公证能更明确双方权利义务，避免后续纠纷。