离婚前的房产到底该怎么分割

离婚时房产分割分多种情况。
要是一方婚前全款买房，且登记在该方名下，这房子就是其个人财产，离婚时不参与分割。要是一方婚前付首付，婚后一起还贷，房子归首付方，但婚后共同还贷和增值部分属夫妻共同财产，要给另一方相应补偿。
婚后夫妻共同出资买房，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，一般均等分割。不过，法院会综合双方对房产的贡献、有无过错等因素，适当调整分割比例。
一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下，就是夫妻共同财产。双方父母出资买的不动产，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
若夫妻有关于房产分割的书面协议，且协议不违反法律法规强制性规定，就按协议分割。处理离婚房产分割问题，建议先协商。协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时就房产分割产生争议。该房产是小朱婚前付首付购买，登记在小朱名下，婚后两人共同还贷。小丽认为婚后共同还贷及增值部分应平分；小朱则觉得房产是自己婚前购买，小丽不应分割太多。此外，小朱父母曾出资装修，小朱认为这部分也应考虑。双方协商无果，诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定，该房产虽为小朱婚前付首付购买，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应给予小丽相应补偿。
2、小朱父母出资装修若未明确表示是赠与双方，一般视为对小朱个人的赠与，不影响房产分割中夫妻共同财产部分的划分。法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素适当调整分割比例。若双方有不违反法律法规强制性规定的书面分割协议，则按协议分割。