买受人要怎样去行使合同解除权

合同解除权分约定解除权和法定解除权，买受人可按下面方式行使。
先说约定解除权。要是合同里约定了解除合同的条件，等这个条件达成，买受人就能行使解除权。买受人得按照合同约定的方式和期限，给出卖人发解除合同的通知，通知送到出卖人手上时，合同就解除了。
再说法定解除权。有这些情形时，买受人能依法行使解除权：一是因不可抗力没法实现合同目的；二是出卖人晚交付标的物或者有其他违约行为，导致没法实现合同目的；三是出卖人交付的标的物质量不符合约定，没法实现合同目的；四是法律规定的其他情形。
买受人行使法定解除权，要及时通知出卖人，通知到达出卖人时合同解除。要是出卖人有不同意见，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
另外，买受人行使解除权得在合理期限内。如果法律规定或者当事人约定了解除权行使期限，期限到了当事人没行使，这个权利就没了。要是没规定或约定，经对方催告后在合理期限内没行使，权利同样消灭。

案情回顾:

小朱与小胡签订买卖合同，合同约定若小胡交付的货物质量不符合特定标准，小朱有权解除合同。小胡交付货物后，小朱认为货物质量未达约定标准，遂向小胡发出解除合同通知。小胡则称货物质量达标，不认可小朱的解除行为，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱拥有约定解除权。合同中明确约定了解除条件，当小胡交付的货物质量不符合约定时，小朱可按约定方式和期限发出解除通知，通知到达小胡时合同解除。
2、若小朱依据法定解除权，因小胡交付的标的物质量不符合约定致使不能实现合同目的，小朱也可依法解除合同，同样需及时通知小胡，若小胡有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3、小朱行使解除权应在合理期限内进行，若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满不行使权利消灭；若未规定或约定，经小胡催告后在合理期限内不行使，该权利也消灭。