房屋产权实行调换具体是什么

房屋产权调换，就是拆迁人拿自己建的或买的房子，和被拆迁人的房子交换，再按被拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价。
从法律性质讲，这是特殊的房屋交易。被拆迁人在这过程中，失去原房屋所有权，获得调换后房屋所有权。
拆迁双方要按规定算被拆迁房屋补偿金额和调换房屋价格，结清产权调换差价。被拆迁房屋价值一般由有资质的房地产价格评估机构评估确定。比如，被拆迁房屋评估值100万，调换房屋市场价120万，被拆迁人就得给拆迁人补20万差价。
房屋产权调换遵循等价原则，保障被拆迁人权益。拆迁人要提供符合国家质量安全标准的房子用于调换，还得在协议里明确调换房屋的地点、面积、用途等关键信息。要是拆迁人没按约定办事，被拆迁人能依法追究其违约责任。

案情回顾:

小何的房屋面临拆迁，拆迁人小许提出进行房屋产权调换。小何的房屋经评估价值100万，小许用于调换的房屋市场价为120万，小许要求小何支付20万差价。但小许在协议中未明确调换房屋的地点、面积和用途，小何对此不满，认为小许未保障其权益，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定，房屋产权调换是特殊的房屋交易，需计算被拆迁房屋补偿金额和调换房屋价格，结清差价。本案中，小何房屋评估价值100万，调换房屋市场价120万，小何应支付20万差价。
2、拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋用于产权调换，并在协议中明确调换房屋的地点、面积、用途等关键信息。小许未明确相关信息，若未按约定履行义务，小何可依法追究其违约责任。