房产能不能用来当作抵押物

房产一般能作为抵押物。依据《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人有权处分的建筑物及其他土地附着物可抵押。只要房产产权清晰，是抵押人合法拥有且有权处分的，就满足抵押基本条件。
但不是所有房产都能抵押。权属有争议的房产不能抵押，因其产权不明确，无法确定抵押人是否有权处分；依法被查封、扣押、监管的房产也不能抵押，这类房产处于限制状态；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施同样不能抵押，因其用途特殊。
办理房产抵押时，抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押房产能让债务人获得资金融通，抵押权人也能借此保障债权实现。如果想抵押房产，要先确认房产是否符合抵押条件，再按规定签订合同并办理登记。

案情回顾:

小朱因资金周转需要向小许借款，提出用自己名下一套房产作抵押。小许同意借款，但在审查房产时发现，该房产存在产权争议，小胡称该房产有他的份额。小朱坚称自己有权处分该房产可用于抵押，小许则认为存在争议的房产不能抵押，双方产生分歧。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，权属有争议的房产不能用于抵押，该房产存在产权争议，小朱不能确定拥有完全的处分权，所以不能将其用于抵押。
2、办理房产抵押时，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中因房产存在争议无法办理抵押登记，抵押权不能有效设立。