破产清算中抵押物清偿顺序如何

在企业破产清算时，抵押物清偿顺序有明确法律规定。有担保物权的债权人，对抵押物变价款有优先受偿权，也就是破产财产分配时，抵押物先拿来还担保债权。
抵押物处置后，所得价款先支付实现抵押权的费用，像评估费、拍卖费这些，接着还主债权的利息，最后还主债权。要是抵押物变价款不够还抵押债权，没还上的部分就变成普通债权，和其他普通债权一起按规定比例在后续程序里受偿。
如果同一财产抵押给多个债权人，拍卖、变卖抵押物的价款按这些规则清偿：已登记的，按登记先后顺序来；顺序相同，就按债权比例。已登记的比未登记的先受偿；没登记的，按债权比例。
要注意，在破产清算中，抵押物清偿顺序比破产费用、共益债务和普通破产债权都优先。不过，职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用等法定优先于担保债权受偿的部分除外。大家遇到相关问题，可进一步咨询专业人士。

案情回顾:

小许的公司破产进入清算程序。小许此前将公司一处房产抵押给小朱获得借款，同时又将该房产抵押给小李。清算时，房产拍卖所得价款需确定清偿顺序。小朱和小李就谁先受偿产生争议，且不知剩余未清偿部分如何处理，也不清楚该清偿与破产费用、共益债务及普通破产债权的关系。

案情分析:

1、根据法律规定，小朱和小李作为对抵押物享有担保物权的债权人，对房产变价款享有优先受偿权。拍卖所得价款先清偿实现抵押权的费用，再清偿主债权利息，最后清偿主债权。
2、若房产变价款不足以清偿全部抵押债权，未受清偿部分作为普通债权，与其他普通债权一同按规定比例受偿。
3、因同一财产向两个以上债权人抵押，若都已登记，按登记先后顺序清偿；顺序相同则按债权比例清偿；已登记先于未登记受偿；未登记按债权比例清偿。
4、抵押物清偿顺序优先于破产费用、共益债务以及普通破产债权，但职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等法定优先于担保债权受偿的部分除外。