夫妻购房主贷次贷人离婚后房产如何分

离婚时涉及夫妻房产分割，由于购房情况不同，处理方式也有差异。
如果房子是婚后夫妻共同出资买的，不管谁是主贷人、谁是次贷人，都算夫妻共同财产。离婚时，双方能协商分割最好，按协商结果来就行。要是协商不成，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判决。法院会考虑房屋实际使用情况、双方对房子的贡献等，可能把房子判给一方，得到房子的一方要给另一方补偿，补偿金额一般是房子现有价值减去剩余贷款后价值的一半。
要是一方婚前用个人财产付首付、贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院会把房子判给登记方，没还完的贷款算登记方的个人债务。对于婚后共同还贷的款项和对应的财产增值部分，登记方要给另一方补偿。
如果是一方父母出资买房，登记在自己子女名下，这算对自己子女的赠与，是夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；要是登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，算夫妻共同财产，按前面说的共同财产分割原则处理。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚后两人共同出资购买了一套房产，小朱为主贷人，小丽为次贷人。后来两人感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。小朱认为自己为主贷人应多分，小丽则觉得应平均分割。另外，小胡婚前以个人财产付首付贷款买房，婚后与小静共同还贷，登记在小胡名下，离婚时也在房产分割上有分歧。还有，小何父母出资买房，登记在小何名下，小何和小许离婚时，小许要求分割该房产。

案情分析:

1、小朱和小丽婚后共同出资购房，该房产属于夫妻共同财产。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合房屋实际使用情况和双方贡献等因素判决，获房一方需补偿另一方房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半。
2、小胡婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在小胡名下，若协议不成，法院可判房产归小胡，未还贷款为其个人债务，小胡需对小静补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3、小何父母出资买房登记在小何名下，属小何个人财产，离婚时小许无权分割。若登记在两人名下，则按共同财产分割原则处理。