二婚夫妻离婚房产怎么分配

二婚夫妻离婚时，房产怎么分是很多人关心的问题。不同情况，房产分配方式不同。
如果房子是一方婚前买的，属于个人财产，而且没有特殊约定，那离婚时房子还是归原来的产权人，另一方没办法分。比如一方婚前就付全款，把房子登记在自己名下。
要是房子是婚后夫妻一起买的，那就是共同财产。离婚时，两人可以先商量着分。要是商量不拢，法院一般会照顾子女、女方和没过错的一方，还会看看双方对房子的贡献，像出资多少、婚后有没有维护房子等，再做判决。
要是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷款，房子也登记在付首付一方名下，离婚的时候先由两人协议处理。协议不成的话，法院通常会把房子判给登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。但婚后两人一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。
要是涉及房产赠与、继承的情况，得按照相关法律和实际情况来判断。如果双方对房产分配谈不拢，可以去法院起诉，让法院来判。

案情回顾:

小朱和小丽是二婚夫妻，因感情不和决定离婚。小朱婚前全款购买了一套房产并登记在自己名下，小丽认为自己在婚后对该房产有一定维护付出，应分得部分房产。而婚后两人共同购买了另一套房产，小朱主张按出资比例分割，小丽则要求照顾女方权益多分配。另外，小朱婚前支付首付购买的一套房，婚后两人共同还贷，产权登记在小朱名下，对于这套房的分割两人也产生了争议。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于其婚前个人财产，若无特别约定，小丽无权分割。
2、婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合双方对房产的贡献大小等因素判决。
3、小朱婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在其名下的房产，先由双方协议处理，协议不成法院一般判决房产归小朱，未还贷款为小朱个人债务，小朱需对小丽婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。