离婚析产房产归谁如何界定

离婚时，房产归属问题常常让人头疼。下面就来给大家说说不同情况下房产的界定方法。
如果房子是一方婚前全款买的，还登记在他名下，那这房子就是他的婚前个人财产，离婚时不参与分割，还是归他。
要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷，房子又登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分和对应的增值部分，拿到房子的一方要给另一方补偿。
婚后夫妻一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。要是双方有关于房产分割的书面约定，就按约定来。
一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，这算对自己子女的赠与，是子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产。双方父母出钱买房，登记在一方子女名下，双方可按父母的出资份额按份共有。
另外，夫妻在婚姻期间签了婚内财产协议，明确约定了房产归属，那就按协议来确定房产归谁。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情破裂决定离婚，在房产分割上产生争议。有三套房产，一套是小朱婚前全款购买且登记在其名下，一套是小朱婚前付首付婚后二人共同还贷且登记在小朱名下，还有一套是婚后二人共同出资购买登记在小丽名下。同时小朱父母曾出资购买一套房子登记在小朱名下，双方父母也共同出资买了一套登记在小丽名下。另外，二人曾签订婚内财产协议约定部分房产归属。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于小朱婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归小朱所有。
2、小朱婚前付首付婚后共同还贷的房产，一般归小朱，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱需对小丽进行补偿。
3、婚后二人共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，若没有其他约定通常平均分割，若婚内财产协议有约定则按约定处理。
4、小朱父母出资登记在小朱名下的房产，视为对小朱的赠与，属小朱个人财产。
5、双方父母出资登记在小丽名下的房产，可按双方父母出资份额按份共有，如有婚内财产协议从其约定。