赠与房子时是否得承担关联债务

在房子赠与这件事上，很多人会关心赠与人是否要承担关联债务。一般来说，赠与人不用承担这方面的债务，毕竟按照“债务的相对性”，债务通常是由欠债的人自己还。
不过，有两种特殊情况得注意。一是赠与人要是明明知道房子有债务，还故意瞒着把房子赠给别人，让受赠人因为这个赠与行为受了损失，那受赠人就可以要求赠与人担责。二是如果债务和房子本身关系密切，像因房子产生的特定债务，而且赠与合同里也有相关特别约定，这种情况下，赠与人可能就得承担关联债务了。
所以，赠与房子时赠与人要不要承担关联债务，不能一概而论，得综合具体情况判断，重点得看赠与人有没有过错，以及赠与合同里有没有特别约定。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。

案情回顾:

小朱将一套房子赠与小许，小许入住后不久，债权人找上门要求偿还该房屋因装修所欠的债务。小许认为小朱应承担此债务，小朱则觉得赠与房子后自己无需负责。原来小朱在赠与房屋时知晓装修债务一事，但未告知小许，且赠与合同中未对该债务作出约定。

案情分析:

1、一般情况下，依据“债务的相对性”原理，债务由债务人自行承担，赠与人原则上不承担关联债务。但本案中，小朱明知房屋存在装修债务却故意隐瞒赠与给小许，导致小许因该赠与行为面临偿还债务的损失。
2、综合具体情况判断，由于小朱存在过错，小许有权要求小朱承担相应责任。虽然赠与合同未对该债务作特别约定，但小朱的隐瞒行为使得其不能免除关联债务责任。