拆迁时房屋不到45平米该怎么补偿

拆迁时，房屋面积不到45平米的补偿得看具体情况。
要是当地有最低面积保障政策，哪怕房屋不足45平米，征收方也可能按45平米补偿。像有些城市，为让被拆迁人有房住，规定被征收房屋面积不足45平米的，按45平米补偿安置。
货币补偿一般按被拆迁房屋的位置、用途、面积等，以市场评估价来定。房子面积小，补偿本来会少些，但有最低面积保障政策，补偿金额就可能按45平米的市场价值算。
产权调换时，要是房屋不足45平米，征收方会提供不低于45平米的房子，被拆迁人可能得补点差价，差价按调换房和被拆迁房的市场价格差额算。
不过，各地拆迁补偿政策不一样，一切得按当地规定来。被拆迁人可以看看当地拆迁补偿方案，或者问问拆迁部门。要是对补偿不满意，还能申请行政复议或者提起行政诉讼，维护自己的权益。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，其房屋面积不到45平米。征收方提出补偿方案，但小朱认为补偿不合理。征收方表示若当地有最低面积保障政策，会按45平米补偿；货币补偿按房屋区位等因素评估确定；产权调换会提供不低于45平米房屋，被拆迁人支付差价。然而小朱对补偿金额和差价计算方式存疑，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，当地若有最低面积保障政策，征收方应按45平米对小朱进行补偿安置。货币补偿应依据房屋区位、用途、建筑面积等以市场评估价确定，结合政策可能按45平米对应市场价值计算补偿金额。
2、产权调换时，征收方需提供不低于45平米房屋，差价按调换房屋与被拆迁房屋市场价格差额确定。若小朱对补偿不满意，可查看当地拆迁补偿方案或咨询拆迁部门，也可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。