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抵押期间可以做析产吗

时间:2026.05.25 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1367人
律师解析:
抵押期间想析产,是可以的,但有不少限制和条件得注意。
按照《中华人民共和国民法典》,抵押期间抵押人能转让抵押财产,要是当事人另有约定,就按约定来。析产其实就是对财产进行分割和转让,抵押财产析产,就是重新划分抵押财产的权属。
要是抵押合同没禁止析产,抵押人就能进行析产。不过在析产时,抵押人得及时通知抵押权人。因为析产可能影响抵押权人的权益,像财产分割抵押物价值可能变化,或者影响抵押权实现。要是析产损害了抵押权人的利益,抵押权人有权要求抵押人提供相应担保;抵押人不提供,就不能析产。
析产完成后,新的财产共有人要接着承担原抵押合同的义务,抵押权不受析产影响。也就是说,就算财产分割了,抵押权人仍能就抵押财产优先受偿。
所以,抵押期间析产没问题,但得遵守法律规定和合同约定,保障好抵押权人的合法权益。要是还有疑问,建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱将名下一套房产抵押给小许用于借款。之后小朱与其妹妹小丽打算对该抵押房产进行析产分割。小许得知后表示反对,认为析产可能影响自己的抵押权。而小朱认为抵押合同中并未禁止析产,自己有权进行。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,若合同无禁止析产约定,抵押人可进行析产。本案中抵押合同未禁止析产,小朱理论上有析产权
2、但析产时抵押人应及时通知抵押权人。若析产损害抵押权人权益,抵押权人有权要求抵押人提供相应担保,抵押人不提供则不得析产。小朱析产可能使抵押物价值变化等影响小许权益,小许有权提出合理要求。
3、析产完成后,新的财产共有人需继续承担原抵押合同义务,抵押权不受析产影响,即小许仍可就抵押房产优先受偿。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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