离婚房产抵押分割如何进行

离婚时遇到有抵押的房产该怎么分割？这是很多人头疼的问题。下面就给大家说说相关处理办法。
如果房子是夫妻共同财产且有抵押，得先考虑抵押情况。因为抵押期间要转让房子，得经过抵押权人同意。要是夫妻双方打算协议分割，得提前和抵押权人沟通。等抵押权人同意后，明确房子价值、剩余贷款这些情况。
分割方式一般有两种。一种是一方要房子，承担剩下的贷款，同时给另一方相应补偿。之后要办理房产过户，在抵押权人配合下，到不动产登记机构做变更登记。另一种是双方商量把房子卖了，用卖房的钱还完贷款，再分剩下的钱。不过卖房得经过抵押权人同意，要是不同意，就得提前还清债务或者另外提供担保。
要是双方协商不成，就可以去法院起诉。法院会根据房子购买情况、出资比例、双方贡献等因素来判决。比如房子是一方婚前买的还办了抵押，婚后夫妻一起还贷，法院通常会把房子判给产权登记一方，对于婚后共同还贷和房子增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房产，并办理了抵押。如今两人打算离婚，对于该抵押房产的分割产生争议。小朱希望自己获得房产，承担剩余贷款并给予小丽补偿；小丽则认为应出售房产，用所得价款偿还贷款后再分割剩余款项。双方无法协商一致，遂向法院起诉。

案情分析:

1、由于该房产为夫妻共同财产且存在抵押，抵押期间房产转让需经抵押权人同意。若双方协议分割，需提前与抵押权人沟通。
2、双方协商的两种分割方式中，一方获得房产承担剩余贷款并给予另一方补偿，需在抵押权人配合下办理房产过户变更登记；出售房产需经抵押权人同意，若不同意需提前清偿债务或另行提供担保。
3、法院会根据房产购买情况、出资比例、双方贡献等因素判决。若房产是一方婚前购买并办理抵押，婚后共同还贷，法院通常会判决房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。