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房屋拆迁价格是按照什么确定

时间:2026.05.12 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1095人
律师解析:
房屋拆迁价格怎么定?这是很多面临拆迁的人关心的问题。依据《国有土地房屋征收与补偿条例》等法规,拆迁价格确定遵循这些原则和因素。
一是被征收房屋价值。找有资质的房地产价格评估机构,综合房屋区位、用途、新旧程度等因素,按房屋征收评估办法来评估。评估方法有多种,有类似房地产交易的用市场法;房屋或其类似房地产有经济收益的用收益法;在建工程用假设开发法。
二是搬迁、临时安置补偿。征收房屋导致搬迁,征收部门要给被征收人搬迁费。选房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,征收部门要给临时安置费或提供周转用房。
三是停产停业损失补偿。补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
如果被征收人对房屋价值评估结果有异议,可先向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果还不满意,能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,征收部门依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋进行评估。评估机构给出的被征收房屋价值,小朱认为过低,与房屋实际情况不符。征收部门给予的搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿,小朱也觉得不合理。小朱向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果仍不满意,遂引发争议。

案情分析:

1、房屋拆迁价格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定,被征收房屋价值由有资质的评估机构按相关因素评估。小朱对评估价值有异议,按规定可申请复核评估,对复核结果不服还能向专家委员会申请鉴定。
2、征收部门应支付搬迁费,若选择产权调换,在交付前要支付临时安置费或提供周转用房。对于停产停业损失补偿,按房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。小朱若认为补偿不合理,可通过合法途径解决。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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