抵押期限和借款期限是否要保持一样

1、抵押期限和借款期限没必要非得一样。
借款期限说白了，就是借钱的人和出借的人商量好，借款人能用这笔钱、并且得承担还钱责任的一个时间范围。
而抵押期限呢，一般就是指抵押权存在的这段时间。
2、按照法律规定，抵押权和它所担保的债权是一起存在的，债权没了，抵押权也就没了。
这就说明，抵押权能不能存在，得看主债权在不在，不是看那个所谓的“抵押期限”。
就算当事人自己约定了抵押期限，这样的约定在法律上也是不作数的。
3、在实际办事的时候，抵押期限和借款期限可以不一样。
要是抵押期限比借款期限短，在借款期限还没到的时候，抵押权还是有的，债权人该有的抵押权不会因为抵押期限的约定就受影响，照样能优先用抵押物来还钱。
要是抵押期限比借款期限长，等借款债权因为还完钱等情况没了，抵押权也就跟着没了，超过借款期限的那部分抵押期限其实没什么用。
4、总的来说，抵押期限和借款期限不用非得一致，最关键的是主债权的情况，只要主债权还在，抵押权就一直有效。

案情回顾:

小朱向小许借款，双方签订了借款合同，约定了借款期限。同时，小朱以自己的房产为该笔借款提供抵押担保，并与小许签订了抵押合同，合同中约定了抵押期限。借款期限内，小朱未如约还款。小许准备行使抵押权时，发现抵押期限已过，小朱认为抵押期限已过，小许不能再行使抵押权，而小许则认为自己仍可行使抵押权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、借款期限是借款人使用借款并承担还款义务的时间范围，抵押期限通常指抵押权的存续期间。法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
2、本案中，即使约定的抵押期限已过，但借款期限未届满，主债权依然存在，所以抵押权也依然存在，小许仍可行使抵押权就抵押物优先受偿，小朱的主张不成立。