当欠缴物业费时，违约金会超本金不

1.欠缴物业费时，违约金是否超本金要视情况而定。
2.若物业服务合同有违约金约定，按约定执行。
若约定的违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低。
3.判断违约金是否过高，会综合考虑违约损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素。
4.若物业能证明损失远高于本金，违约金可能超本金；若违约方请求调整，法院或仲裁机构会将其调至合理范围。
案情回顾:

小朱是某小区业主，未按物业服务合同约定缴纳物业费。物业要求小朱支付欠缴物业费及高额违约金，违约金数额超过了物业费本金。小朱认为违约金过高，拒绝支付超出本金部分。双方因此产生争议，物业将小朱诉至法院。

案情分析:

1、物业服务合同对违约金有约定，应从其约定。但如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方小朱可请求法院适当减少。
2、判断违约金是否“过分高于”，需以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。若物业能证明因小朱欠缴物业费遭受的损失远高于本金且有合理依据，违约金可能超本金；若小朱请求调整，法院通常会将违约金调至合理范围。