一方代签两人共同财产字是否有效力

1.代签两人共同财产字，若获另一方明确授权，属有权代理，代签有效，对双方有法律约束力。
2.未获授权，但相对人有理由相信有代理权，构成表见代理，代签有效，被代签方可向代签方追偿损失。
3.既无授权又不构成表见代理，属无权代理，效力待定。
另一方追认则有效，拒绝则无效，代签方担责。
相对人善意无重大过失，代签方赔偿其信赖利益损失。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同房产。小朱瞒着小丽与小胡签订房屋买卖合同，并代小丽签字。小胡不知小丽未授权，以为小朱有代理权。小丽得知后，认为自己未同意卖房，合同应无效；小胡则觉得合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱代签获小丽明确授权，构成有权代理，合同有效，对小朱和小丽均有法律约束力。
2、若小朱未获授权，但小胡有理由相信小朱有代理权，符合表见代理情形，合同有效。小丽事后可向小朱追偿损失。
3、若既无授权，又不构成表见代理，属无权代理，效力待定。若小丽事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，由小朱承担责任。若小胡善意且无重大过失，小朱需赔偿小胡信赖利益损失。