对于被执行人与其妻共有房要如何执行

1.执行共有房时，申请执行人可先向法院提析产诉讼确定份额，也可由共有人协议分割并获债权人认可。
2.法院能对房屋采取查封、扣押、冻结等措施。
3.共有人或申请执行人提析产诉讼，法院会准许。
4.执行保护共有人优先购买权，可整体拍卖、变卖房屋，按份额偿债。
5.保障配偶等共有人合法权益，保留其应得份额。
案情回顾:

小朱因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小朱偿还小李欠款。执行阶段，发现小朱名下有一套与妻子小静共有的房屋。小李向法院申请执行该房屋，小朱认为房屋是与妻子共有，不应直接执行。小静也提出自己作为共有人的权益应得到保护。

案情分析:

1、一般情况下，申请执行人小李可向法院提出析产诉讼，以确定小朱在房屋中的份额，也可由小朱和小静协议分割房屋，并经小李认可。法院有权对该共有房屋采取查封、扣押、冻结等措施。
2、若小静提起析产诉讼或小李代位提起析产诉讼，法院应准许。在执行房屋时，会保护小静作为共有人的优先购买权。法院可对房屋整体拍卖、变卖，就所得价款，按小朱享有的份额清偿其对小李的债务，同时要保障小静作为共有人的合法权益，保留其应得份额。