房屋抵押包含土地吗

1.房地一体原则下，房屋抵押通常涵盖其占用范围内的土地使用权，处分房产和土地时遵循“房随地走、地随房走”。
2.抵押房屋时，其占用的建设用地使用权一并抵押；抵押建设用地使用权时，地上建筑物也一并抵押。
若未按规定一并抵押，未抵押财产视为一并抵押。
3.乡镇、村企业建设用地使用权不能单独抵押，以厂房等建筑物抵押，建设用地使用权一并抵押，保证房、地权利主体一致，防冲突。

案情回顾:

小朱拥有一处房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权。小朱将房屋抵押给了小胡，但未提及建设用地使用权。小胡认为根据规定建设用地使用权应一并抵押，小朱却觉得自己仅抵押了房屋。二人因此产生争议。

案情分析:

1、依据我国法律规定，在处分土地和地上建筑物时遵循“房随地走、地随房走”规则。当抵押人将房屋抵押时，该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押。本案中小朱虽只提及抵押房屋，未提及建设用地使用权，但按照规定未抵押的建设用地使用权应视为一并抵押，所以小胡的主张于法有据。
2、法律这样规定是为确保房屋与土地权利主体一致，避免权利冲突。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以其厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押，本案不涉及此类特殊情况，但一般房屋抵押时遵循统一原则。