律师解析:
结论:
租金合同对
违约金的规定一般有效,但需是双方真实意思表示,内容合法且不过分高于或低于损失,违约方在
违约金过高时可请求调整。
法律解析:
依据法律,民事主体能自愿约定违约金条款,当租金合同中违约金约定是双方真实意愿,且内容不违反法律
法规强制性规定与公序良俗时,此约定有效。
不过,为了公平,约定的违约金数额要合理。
若过分高于损失,违约方可要求适当减少;
若低于损失,
当事人可请求增加。
所以,在租金合同里设置违约金规定时,需遵循这些规则。
若在租金
合同违约金方面遇到问题,不知如何处理,可向专业法律人士咨询,获取专业的法律建议和解决方案。
案情回顾:小朱将
房屋出租给小李,双方签订租金合同,合同中约定若小李
提前退租需支付高额违约金。租赁期内,小李因工作变动需提前退租,小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金过高,远超过小朱实际损失,拒绝全额支付,双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,民事主体可依法自愿约定违约金条款。小朱与小李签订的租金合同中违约金约定是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,该违约金约定有效。
2、但约定的违约金数额不能过高或过低。本案中,小李认为违约金过分高于小朱造成的损失,其可请求适当减少违约金数额。违约方在违约金过高时可请求调整,以保障公平合理。
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