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债权人面对房产抵押给个人的情况怎么办

时间:2026.02.03 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:818人
律师解析:
房产抵押给个人,得先看抵押登记办得是否合法有效。
办了的话,债务人不还债,债权人能按法定程序,就抵押房产实现债权。
按规定,债权人可与抵押人协商,让抵押房产折价,或拍卖、变卖房产价款优先受偿。
协商不成可起诉,判决后债务人不履行,债权人能申请强制执行
没办抵押登记,抵押合同可能有效,但债权人没优先受偿权。
不过仍能依借款合同主张债权,通过普通程序让债务人还钱,债权人要及时维权。

案情回顾:

小许将房产抵押给小胡,借款到期后小许未还款,小胡欲主张权利。争议点在于该房产抵押是否办理了合法有效的抵押登记。若办理,小胡可依法实现债权;若未办理,小胡虽可能有其他主张债权途径,但对房产无优先受偿权。

案情分析:

1、若已办理抵押登记,债务人不履行债务时,债权人有权就抵押房产通过法定程序实现债权,可协商折价或拍卖、变卖房产优先受偿,协商不成可起诉,判决后债务人仍不履行可申请强制执行。
2、若未办理抵押登记,抵押合同可能有效,但债权人对房产无优先受偿权,可依据借款合同等向债务人主张债权,通过普通债权执行程序要求还款。
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  • 一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满,其无法实现其债权,才能通过某些途径处分抵押物。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形...... 更多>>
  • 下列情况下抵押权人可以处置抵押物: 一、债务履行期限届满但债权未实现。 二、抵押人已经死亡或者依法宣告死亡,并且没有人替其还款。 三、抵押人被宣告破产或者解散。 四、抵押...... 更多>>
  • 一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满,其无法实现其债权,才能通过某些途径处分抵押物。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形...... 更多>>
  • 1、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的; 2、抵押人被依法宣告解散或者破产的; 3、抵押人违反法律...... 更多>>
刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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