拆迁时置换房屋应注意什么

拆迁置换房屋要注意：
1.确认房屋合法性，查看产权证明，防止产权纠纷。
2.考察房屋质量，实地检查结构、装修等有无问题。
3.协议中明确位置和面积，约定误差范围及处理方式。
4.明确过渡期限和违约责任，保障权益。
5.审查协议条款，确保公平合理，权利义务清晰。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，与拆迁方签订了房屋置换协议。协议签订后，小朱发现置换房屋没有合法产权证明，实地考察还发现房屋存在质量问题。此外，协议中虽约定了房屋位置和面积，但未明确实际交付面积与约定面积误差的处理方式，且过渡期限和违约责任条款也不清晰。小朱认为协议对自己不利，与拆迁方产生争议。

案情分析:

1、拆迁置换房屋时，明确房屋合法性很重要，如小朱遇到的无合法产权证明情况，易引发后续产权纠纷，所以应查看相关产权证明。
2、房屋质量状况需实地考察，小朱发现房屋存在质量问题，说明实地检查房屋结构、装修等很有必要。
3、置换房屋的位置和面积应在协议中明确约定，包括误差处理方式，小朱协议中此方面不明确，易导致权益受损。
4、过渡期限和违约责任条款要清晰，小朱遇到的条款不清晰问题，可能使自身权益无法得到保障，应明确拆迁方逾期交付的责任。
5、要详细审查拆迁补偿安置协议条款，避免协议存在模糊或对自己不利表述，以保障自身权利和义务明确。