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宅基地被征用怎么赔偿标准

时间:2026.01.21 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1098人
律师解析:
1.宅基地征用赔偿分为两部分:
宅基地补偿归村集体,由村集体分配使用;
房屋补偿归村民。
2.补偿方式有三种:
货币补偿,按评估价一次性付款;
产权置换,给予面积相当安置房
货币与产权置换结合。
3.补偿标准各地有别,综合考虑区位、用途、面积等,参考当地房价和重置成本。
村民可与征收方协商补偿金额,不满补偿可申请复议或诉讼

案情回顾:

小朱是某村村民,其宅基地被依法征用。村集体认为宅基地补偿应全部由集体统一分配使用,小朱不能直接获得该部分补偿;而小朱觉得自己一直使用该宅基地,应适当分得部分宅基地补偿款,同时对于房屋补偿方式,小朱希望进行产权置换,但征收方提出货币补偿结合部分产权置换的方式,小朱对此不满,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,宅基地所有权属集体,宅基地补偿归村集体并由村集体分配使用,所以村集体统一分配宅基地补偿款的做法有法律依据,小朱要求直接获得宅基地补偿缺乏依据。
2、补偿方式有货币补偿、产权置换、货币补偿与产权置换结合三种。征收方提出货币补偿结合部分产权置换的方式是符合规定的,不过村民可与征收方协商确定补偿金额以及补偿方式。若小朱对补偿方式不满可与征收方进一步协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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