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法律夫妻共有房产能执行吗

时间:2026.01.11 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:950人
律师解析:
夫妻共有房产在法律规定下通常可被执行,不过存在多种情况。
要是债务属于夫妻共同债务债权人有权要求执行房产。
法院执行时会保障双方基本居住条件,可整体拍卖并保留另一方份额。
若债务是一方个人债务,法院能执行债务人在房产中的份额。
执行前需确定份额,无约定则一般各占一半,同时保障配偶优先购买权。
若房产是夫妻唯一住房且面积小,执行会更谨慎,确保基本生活居住需求。

案情回顾:

小胡和小丽是夫妻,拥有一套共有房产。现小胡对外负有债务,债权人要求执行该房产。小胡称此债务为个人债务,小丽则认为应先确定房产份额及自身权益。双方争议焦点在于该债务性质及房产执行方式,特别是在房产为夫妻唯一住房且面积较小时,如何保障各方合法权益。

案情分析:

1、若债务为夫妻共同债务,债权人可要求执行夫妻共有房产,法院会在保障基本居住条件下执行,可整体拍卖保留另一方份额。
2、若为一方个人债务,法院能执行债务人在房产中的份额,先确定份额,保障配偶优先购买权。
3、房产是夫妻唯一住房且面积小,执行时更谨慎,要保证基本生活居住需求。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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