未经出租人同意转租合同效力

律师365特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答

“未经出租人同意转租的合同效力”：未经出租人同意转租的合同原则上是无效的，次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。

但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。