在中国境内，任何未获得预售许可证便擅自展开房产销售的行为都属于
非法行为。
依据现行的相关法律
法规，
商品房预售必须先取得相应的
商品房预售许可证才能进行。
如果开发商在没有取得预售许可证的情况下进行房产销售，那么他们与客户签署的预售合同通常会被判定为无效。
这类行为不仅严重侵害了广大
购房者的合法权益，同时也严重干扰了房地产市场的正常运行和管理秩序。
对此，相关政府监管部门拥有权力对违规的开发商实施
行政处罚，具体措施可能包括勒令其立即停止预售活动、没收其
违法所得以及处以罚款等。
对于那些已经购买了无预售许可证房屋的
消费者来说，他们可以选择要求
解除合同，退还已支付的购房款项及其对应的利息，并且还能向开发商提出索赔要求，要求其承担相应的
赔偿责任。
