对于这个问题，解答如下,
(1)银行为
借款人评估
房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“
贷款人年龄贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。
(2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全
民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的
工资收入和银行流水才行。但是
未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格
申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。
而其中的老年人,年纪较大一些的,一般也难以还清贷款。
公积金贷款就对年龄有明确的年龄限制:如果
购房的人按时缴存了公积金贷款,并且有公积金贷款的资格的情况下,按规定,公积金贷款的最长年限不超过借款人
退休后5年。比如男性是60岁退休的,那么最长年限只能贷到借款人65岁女性是55岁退休,那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同,而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,随着银行的额度情况来不断变化调整多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。
可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。
