1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。
2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。
3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。
4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。
如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。
依据《农村土地承包法》的规定，可以承包的农村集体土地包括耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，而宅基地是用于村民兴建房屋的集体土地，不用于农业生产，所以农村土地承包经营权不包括宅基地。
