房屋抵押按揭贷款怎么办

借条出具三年后仍未还款，首先要搞清楚诉讼时效问题。按照法律规定，请求法院保护民事权利的诉讼时效是三年。诉讼时效过了，债权人虽没了胜诉权，但还能向法院起诉。 要维护权益，可以这么做： 其一，收集能让诉讼时效中断的证据，像近三年给对方发的催款短信、微信记录、通话录音、催款函等。这些行为能让诉讼时效中断，重新计算三年。 其二，和对方协商，让其出具还款计划或确认债务的书面文件。要是对方自愿承认或同意履行债务，诉讼时效就重新计算。 其三，直接向法院起诉。若对方没提诉讼时效抗辩，法院不会主动用时效规定，债权人还有胜诉可能；若对方提了抗辩，就得用中断时效的证据反驳，或者证明对方曾自愿还过部分钱。 要注意，认定诉讼时效得结合具体证据，建议及时固定相关材料，必要时找律师帮忙。

1.判断债务性质：借款用于家庭日常或基于共同意思，属夫妻共同债务，双方一起追讨；未用于家庭生活，属个人债务，老婆知晓后可协助。 2.追讨步骤：先和借款人协商还款并留记录；协商不成，收集借条、转账记录等证据起诉；若判决后对方仍不还，可申请强制执行。

个人债务遭起诉后办理离婚，债务清偿要依据其性质而定。若为个人债务，由债务人以个人财产清偿，不涉及配偶财产，债权人只能向债务人主张权利。若债权人能证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于共同意思表示，会被认定为夫妻共同债务，即便离婚夫妻双方也需承担连带清偿责任，离婚协议或法院判决对债务的约定仅对内有效，不能对抗债权人。 解决措施和建议如下： 1.被起诉方若认为是个人债务，要积极举证，如证明借款未用于家庭生活。 2.若法院认定为共同债务，夫妻双方承担责任后，可按内部约定向另一方追偿。

1.婚后债务处理要区分性质。夫妻共同债务，像基于双方共同意愿或用于家庭日常开销的，双方需连带清偿。离婚时先以共同财产偿还，不够的话先协商，协商不成法院判。 2.个人债务方面，若一方以个人名义借债且超出日常所需，债权人又无法证明用于共同生活等，由负债人独自承担。 3.为防纠纷，可签婚内财产协议明确债务承担，还要保留好债务用途等证据。

公司法人去世，公司债务依然要偿还。公司作为独立法人，以全部财产对债务负责，法定代表人去世不影响债务清偿。 1.若公司财产充足，按正常流程用公司资产偿债即可。 2.当法定代表人同时为股东，且有出资不实、抽逃出资等问题时，其继承人在继承遗产范围内可能要对公司债务承担责任。 3.若法定代表人对公司债务提供个人担保，其继承人在继承遗产范围内需承担担保责任。 解决措施与建议：公司应及时清查资产，按规定偿还债务。若涉及法定代表人特殊责任情形，相关人员要明确责任范围，依法处理。同时，可咨询专业法律人士，确保债务清偿合法合规。

法律分析： （1）若欠款明确于离婚协议，该协议有合同性质，对方不履行属违约。此时可先协商催促还款，协商不成可向法院申请强制执行。 （2）若欠款是生效离婚判决书中确定的，对方拒绝支付，可向一审法院或与之同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。法院会采取查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等措施，促使对方还款。 提醒： 申请强制执行要注意时效，不同案情处理方式可能有差异，建议咨询以进一步分析。

1.借多人钱不还能不能认定为诈骗，重点要看借钱的人是不是有非法占有的想法，并且有没有用虚构事实或者隐瞒真相的办法骗人，而不是看一共欠了多少钱。 2.按照法律规定，构成诈骗罪要符合两个条件。第一，在主观上是故意想非法占有别人的财物，也就是借钱的时候压根就没打算还；第二，在客观上用了虚构事实或者隐瞒真相的手段，像编造借款的用途、隐瞒自己没能力还钱等情况，让出借人产生错误的认识，从而把钱借出去。 3.只是单纯地欠很多人的钱不还，这属于民事借贷的纠纷，出借人可以通过打官司的方式来要回自己的钱。 4.如果借钱的人一开始就有非法占有的目的，用欺骗的手段从很多人那里借到钱，就算每一笔借的钱不多，但是加起来达到了当地诈骗罪的立案标准，就可能会构成诈骗罪。具体的数额标准要按照当地司法机关的规定来，但关键还是要看借钱人的主观故意和欺骗行为，不能只看借钱的人数或者欠款的总数。

法律分析： （1）在无欠条的情况下，转账记录、聊天记录、电话录音等能作为证明借贷关系的证据，这些证据可证实借款事实与金额，为后续维权奠定基础。 （2）收集证据后先与对方协商，明确表达还款要求并保留协商记录，这是较为温和的解决方式，能避免直接诉讼带来的矛盾升级。 （3）协商无果发催款函，以书面形式催款，具有一定的威慑作用，也可作为后续诉讼的证据。 （4）催款函无效则可向法院起诉，提交证据证明借贷关系和欠款事实，法院会依法审理判决。若胜诉对方不还款，可申请强制执行。 提醒： 收集证据时要注意证据的合法性和关联性。不同案情证据要求不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）婚前协议能够对日后债务处理进行约定。对于一方婚前个人债务，通常由该方承担，协议可将此原则明确下来，为债务承担提供清晰依据。 （2）婚后债务方面，双方可在协议中约定承担方式。若约定婚姻关系存续期间财产归各自所有，且相对人知晓该约定，夫或妻一方对外债务以其个人财产清偿。 （3）协议需明确债务范围，像经营、消费等产生的债务都应涵盖其中，避免日后因债务范围不明产生纠纷。 （4）协议要遵循公平、自愿原则，不得损害债权人合法权益。若免除一方全部债务，可能被认定为恶意逃避债务而无效。 （5）签订协议最好采用书面形式并留存，必要时办理公证，可增强协议证明力。 提醒：签订婚前债务协议要确保公平合法，避免因不当约定损害债权人权益而导致协议无效，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确债务性质是关键，个人债务如婚前所负或超出家庭日常所需且无法证明用于共同生活的，由负债方独自承担。 （二）对于共同债务，像双方共同签名、一方事后追认或为家庭日常所需以个人名义所负的，夫妻共同承担。 （三）离婚时，共同债务先用共同财产清偿，不够的部分双方协议解决；协议不成，由法院判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

结论： 夫妻共有的房产一方通常不能擅自抵押，若抵押权人符合善意取得条件抵押有效，不符合则另一方有权请求确认抵押无效，擅自抵押造成损失的，另一方可在离婚时要求赔偿。 法律解析： 根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经另一方同意用共有房产抵押属于无权处分。当抵押权人善意且已办理抵押登记，满足善意取得条件时，抵押有效；若不满足善意取得，另一方有权请求确认抵押行为无效。实践中，金融机构为避免抵押效力纠纷，办理房产抵押时通常会要求夫妻双方共同签字。若一方擅自抵押给第三人造成损失，另一方可在离婚时要求赔偿。如果遇到此类房产抵押纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.个人欠款诉讼保全在申请时无先后顺序。诉讼保全目的是保障判决执行和避免财产损失，对当事人财产或争议标的物限制处分。法院对各债权人的保全申请审查，符合条件都会裁定保全，不会因申请先后而有优先之分。 2.执行阶段有不同情况。若被保全财产无法清偿全部债务，有担保物权等优先受偿权的债权人可优先受偿。在普通债权里，首先采取查封等执行措施的债权人在执行财产时有一定优先分配权。 3.建议债权人及时了解债务人财产状况，发现情况尽快申请诉讼保全。若有条件可设立担保物权以保障自身债权在执行阶段优先受偿。同时，密切关注案件执行进展，维护自身合法权益。