房屋抵押人有如下几项
权利和义务：
一、权利
(
1)房屋
抵押人对
抵押的房屋享有所有权，并取得抵押房屋的各项收益;
(
2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但想对抵押房屋进行转让，要事先征得房屋
抵押权人的同意;
(
3)房屋抵押人可以对抵押房屋进行多次抵押，但须
保证数个房屋
抵押权所
担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;
(
4)房屋抵押人可以将抵押房屋进行出租。
二、房屋抵押人承担的主要是保管义务，即妥善保养，对抵押房屋进行维护，但如果是由于抵押人的侵害行为导致抵押房屋的价值减损时，应恢复抵押房屋的原状或提供与减损价值相当的担保。如果抵押房屋被毁损或灭失，抵押人应以其他财产
赔偿抵押的房屋，但因
不可抗力等不能
归责于抵押人的事由导致毁损灭失时，抵押人可以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
