离婚时陪嫁财产分割视情况而定。结婚登记前给女方的陪嫁一般是女方个人财产，离婚归女方。结婚登记后给的，无明确只归女方约定，通常是夫妻共同财产，离婚时可先协商分割，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，如婚前女方名下汽车是个人财产，婚后女方父母买给双方未明确只给女方的可能按共同财产分。

婚后按揭买房离婚时，若双方能协商一致，按协商结果处理，可约定房屋归属及补偿等。若协商不成，法院一般判决房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，补偿数额结合共同还贷金额、房屋增值等确定，如共同还贷占总房款比例乘房屋现值再给另一方一半补偿。

爷爷奶奶可直接将房子给孙女，法律上有两种常见方式：一是赠与，签订赠与合同后共同办理过户登记，需缴纳契税；二是买卖，签订买卖合同按流程过户，税费与赠与不同。无论哪种方式，都需双方意思真实、合同合法合规以保障交易的有效性和合法性。