婚前男方买的商品房房按揭，若结婚婚后是一起还借贷，没结婚前写房屋赠予书有法律效力吗?面对新的婚姻法，女方应该要怎样保护自己的权益。

夫妻在婚姻关系存续期间共有买下、共有建造的房屋，或者婚前两方共有给钱买下、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共有财产分配。根据《婚姻法解释（二）》第20条限定：两方对夫妻共有财产中房屋价值及归属不能达到协议时，人民法院按以下情形分别处置：
（一）两方均主张房屋所有权并且认可竞价获到的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估组织按市场价格对房屋作出评估，获到房屋所有权的一方应当予以另一方赔偿；
（三）两方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分配。司法实践的通常做法是：共有房屋能事实上分配使用的，能够分配使用。对不能分配使用的，能够作价分给一方，另一方获到赔偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑两方住房情况、照看抚养娃儿的一方。在两方要求等同的情况下，应照看女方。