拍买公告中，注明，过户中所有过户税费包括出让方需交的土地增值税5，交税人的户头还是具要开具贵方的姓名，此问题将导致我公司对上述款项不能支出也不能做帐，这做法可否合法有效

一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人获到房屋产权超没超出五年，在解决房屋产权过户时都要按限定交纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋解决房屋产权过户时，馨窝网所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%交纳。（买方承受）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%交纳。（卖方承受）
3、土地增值税：按房屋交易额1%交纳。（卖方承受）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%交纳。（卖方承受）
5、印花税：按房屋交易额百般之十交纳。（买卖两方各承受一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承受）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%交纳。（买卖两方各承受一半）
二、在申请房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门能够要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。