夫妻离婚时所有权权属待定房屋的处理是怎样的

[律师回复]解析：在办理夫妻离婚后关于房屋所有权的变更登记程序中，首要步骤即是备齐有关房屋转移登记所需的必要资料。这其中包括了离婚判决书及其复印件、房屋产权证书、身份证明文件及房地产登记申请书等重要材料。接下来，便是按部就班地执行房产过户的具体手续环节，必须前往当地的房屋管理局进行详细咨询和办理。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]婚前男方父母出的首付，属于对该男子的个人赠与，不属于夫妻共同财产；婚后父母还的贷款属于对夫妻两人的赠与，属于夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与一方。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。第十八条第三项：或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。可以仅属于受赠一方单独享有。

[律师回复]1、如果是结婚前出资的，该出资应当认定为父母对自己子女的个人赠与，属婚前一方的财产，但父母明确表示赠与双方的除外；2、结婚后出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与，归夫妻共同所有，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复]1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复]手续如下：1、登记申请书，原件; 2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件; 3、房屋所有权证书或房屋所有权初始登记核准通知书，原件，房地产开发企业未办理初始登记且同幢房屋一部分已直接办理了转移登记的，需提交被登记房屋的商品房预售许可证、建设工程符合规划的证明、质监部门出具的房屋已竣工的证明(原件和经比对的复印件); 4、买卖合同，原件; 5、购房发票，个人申请提交原件，单位申请提交原件或经确认的复印件; 6、房屋测绘报告，原件; 7、已办理预购商品房预告登记的还需提交预告登记证明，原件; 8、住宅专项维修资金交存证明，原件。办理房屋登记，依照下列程序进行： 1、申请; 2、受理; 3、审核; 4、记载于登记簿; 5、发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复]属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻关系存续期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋，仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的，但仅登记在其子女名下的除外7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。一方婚前买房但是婚后有还贷款的，其婚后还贷部分及相对应增值部分属于共同财产，这部分应离婚时应进行分割。

[律师回复]协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表。

[律师回复]办理夫妻离婚房屋所属权登记手续是什么?第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、取证。以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。

[律师回复]1、并未登记另一方为共有人的情形下，该房产属于一方婚前或婚内个人财产转化而来，即便经过拆迁安置这一个过程，不能改变其一方个人财产的性质，仍然属于一方的个人财产。当然，如前面所有，如果该房屋所有权人，在登记拆迁安置房所有权时，自愿加入另一方名字，则该房屋所有权就是双方共有。否则，该房屋将永远属于一方个人所有，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2、下列情形之一的，属于一方的个人财产：A、一方的婚前财产。B、一方因人身损害所获得的医疗费、残废者的生活补助费等费用。C、遗嘱或赠与合同之中，可以确定属于一方财产的情形。D、一方个人专用的生活物品。E、其它应属于一方个人财产的情形。

[律师回复]法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产的范围：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继承或接受赠予所得的财产;(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;(六)一方以个人财产投资取得的收益;(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。