前期物业服务合同何时终止

[律师回复]解析：在某种程度上来说，业主委员会有权利取消先前选定的物业公司。当业主委员会与物业服务企业签署了具备法律效力的物业服务合同时，原有的前期物业服务合同即告失效。小议，该物业服务合同可预先设定其有效期；然而，若在其有效期内，业主委员会与其他物业服务企业达成新的服务合同并开始正式运作时，则原先的前期物业服务合同将自动终止。在此情况下，业主委员会应与业主大会共同协商，选择出一家得到全体业主认可的物业服务企业，并与其签订具有法律约束力的物业服务合同。倘若新选定的物业公司未能获得全体业主的认同，那么业主们有权对业主委员会提出质疑和投诉。法律依据：《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

[律师回复]解析：在通常情况下，业主委员会的正式成立并不意味着原物业服务合同的终结，除非是为了重新签订新的物业服务合同。当有意愿支付物业费用的业主人数达到五名或以上时，可向社区委员会递交筹备业主大会的书面申请。随后，社区委员会将委托筹备小组组织和安排业主们进行自我推荐，并最终选举出业主委员会的候任人。筹备小组需要组织业主们参加会议，收集与审核表决章程及管理规约的建议和意见，并进行公开投票和结果公布。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

[律师回复]解析：在合约解除之后，各方依然有权利主张违约金。具体而言，当一方出现违约行为时，其应依据违约情形向与之相关联的另一方支付相应额度的违约金；亦或是通过签订具有约束力的协议，商定如何计算因为违约而引发的赔偿损失金额。在以上两种情况下，即便双方并未在合约中约定明确的违约金条款，但若一方确实违约，另一方仍有权利敦促其承担相应的违约责任。值得注意的是，即便在合同中并无规定的违约金条款，但只要一方出现违约行为，另一方仍旧有权依法主张其违约金权益。法律依据：《合同法》第九十七条合同终止后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.

[律师回复]对于业主欠物业费，物业公司停止服务的说辞这个问题，解答如下, 不可以的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，最好协商解决，最终途径则是法律。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复]1、根据规定，前期物业服务合同虽然约定了期限，但当业主委员会与新的物业管理企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同即终止。2、也就是说，开发建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同，虽然可以约定期限，但该期限不影响业主委员会依法成立后按程序选聘新的物业服务公司。不管业主委员会是否是在入住后两年内成立，只要业主委员会选聘了新的物业服务公司，开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同就应终止。

[律师回复]物业服务合同终止主要有如下几种情况：(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。

[律师回复]前期物业服务合同如果有约定服务的期限，则发生自动终止的前提是合同到期。若合同未到期，根据《民法典》第九百四十条的规定，在约定的服务期限届满之前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

[律师回复]1、前期物业服务合同虽然约定了期限,但当业主委员会与新的物业管理企业签订的物业服务合同生效后,前期物业服务合同即终止。2、开发建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同,虽然可以约定期限,但该期限不影响业主委员会依法成立后按程序选聘新的物业服务公司。3、不管业主委员会是否是在入住后两年内成立,只要业主委员会选聘了新的物业服务公司,开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同就应终止。

[律师回复]1、物业管理合同到期，签约双方无意续约的；2、业主大会决议提前终止物业管理合同的；3、因不可抗力，导致合同无法继续履行的；4、因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；5、新的物业管理合同并已经生效，声明原合同终止的。

[律师回复]一、保安服务合同终止后保安服务公司应当将保安服务合同至少保存二年备查。　　二、《中华人民共和国劳动合同法》第五十条　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。　三、劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。　　用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。