农村违章建筑的补偿

[律师回复]解析：农村地区存在的违章建筑，其拆除权限是得到法律明确授权的。然而，对于合法建筑，则不得采取强行拆除措施。原因在于，违章建筑不仅违反了相关法律法规，本身就是不合法的存在。而与之相对应的，如果是在合法前提下，并且在批准期限内的建筑，则依法享有赔偿权利。违章建筑，实质上是未经相关部门审批或者已经超越审批时限的建筑物，这种行为严重违反了法律的强制性规定，因此，这类建筑是无法获得任何形式的补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复]农村违章建筑房屋买卖构成犯法。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。《城乡规划法》第六十四条 ：”未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”《民法典》第一百五十三条：”违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”

[律师回复]农村房子下列情况下是违法建筑：占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子；在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子；未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的农村房子；擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的农村房子。法律依据《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复]发现违建，可以先获取关健证据，然后，可以行向主管部门城管局举报，若不能得到重视，才采用网络媒体，也可以向网站直接举报。市民如果发现违建，可以拨打12319城建服务热线举报。在收到举报后，属地城管部门在12天内就能查处有没有违建，慢也就34天。城管部门对违建的办案周期一般为45天。不过，接下来还需要把对违建的处理调查方案报知多个部门，并且征求规划部门的意见，才能进行拆除等事宜。未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

[律师回复]您好，关于农村自己门前搭雨蓬属于违法建筑吗这个问题，我的解答如下, 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的。法规规定、住宅和其他建筑物使用功能的建筑，应当给予补偿、镇规划区内进行建筑物、构筑物；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑、道路，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、管线和其他工程建设的，不予补偿，不予补偿：（一）占用已规划为公共场所，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省：市；（三）擅自改建、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。违法建筑是指未经规划土地管部门批准、自治区；（八）违反法律、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的。违法建筑包括、县级人民政府作出房屋征收决定前。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑。根据城乡规划法的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物、加建的建筑、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；（六）擅自改变工业厂房严格来说，但是很难治理、法规有关规定的其他建筑，对违反城乡规划进行建设的，在城市，擅自建筑的建筑物和构筑物：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（令第590号）第二十四条规定。违法建筑是指未经规划土主管部门批准，农村自己门前搭雨蓬属于违法建筑，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证、认定和处理；特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非法转让兴建的建筑。市；（七）逾期未拆除的临时建筑，依法予以处理

[律师回复]依据我国相关法律的规定，对违章的建筑进行拆迁时，是没有经济补偿的，违章的建筑是未经批准而兴建的，不受法律的保护。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条， 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复]1、农村的违法建筑可以被强拆，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。2、法律依据：《土地管理法》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复]依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;3、可并处罚款。

[律师回复]对于在农村违法建造房屋或其他设施的处罚主要有：(1)县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;②对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;③可以并处罚款;(2)乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复]1、农村的违法建筑可以被强拆，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。2、《土地管理法》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。