违章建筑国家征收如何补偿

[律师回复]您好，针对您的违章建筑国家征收该怎么补偿问题解答如下,一、违章建筑国家征收如何补偿违章建筑如果被认定为违法建筑的，国家是不予补偿的。二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复]征地拆迁中，违章建筑肯定与合法的建筑两者的补偿是不一样的，拆迁补偿一般只针对于合法的建筑物，而对于违法的建筑物对于拆迁者是不会给予任何的补偿，这样才能算是对其它被拆迁者一个公平处理。

[律师回复]一、在农村什么是违章建筑1、在农用地上建造的建筑物。2、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。(1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。二、法律依据在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；②对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；③可以并处罚款。

[律师回复]任意占用国有土地私该违章建筑不属于寻衅滋事罪。寻衅滋事罪，是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事，严重破坏社会秩序的行为。《刑法》将寻衅滋事罪的客观表现形式规定为四种:①随意殴打他人，情节恶劣的;②追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的;③强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的;④在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。《刑法》第二百九十三条

[律师回复]违章建筑是指违反规范性法律文件的义务性或禁止性规定，未经相应行政主管部门审批、许可或者违背审批、许可的范围而进行建筑活动所产生的，经有权行政主管部门依法认定其违法性和社会危害性的建筑物以及其它建造设施。违章建设行为主要违反涉及社会公共利益的建设许可方面的法律规定，是典型的行政违法行为，是要受到行政法负面评价并负行政法律责任的。对于违建人这一行政相对人来说，行政法律责任主要指的是行政处罚。违章建筑的处理有两层含义:一是指行政主管部门如何对待违章建设行为和违章建筑，对违章建筑采取何种措施、依法应怎样采取这些措施。二是指如何从社会本位和综合效益等角度设计制度，将违章建筑问题对社会的负面影响降到最低，并使违章建筑得到更好的利用，防止资源浪费。

[律师回复]违章建筑不可以出租。根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括违法建筑：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复]征地拆迁中的违章建筑是不能获得赔偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

[律师回复]（一）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;（二）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;（三）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;（五）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;（六）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

[律师回复]1、违章建筑如果被认定为违法建筑的，国家是不予补偿的。2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条  市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复]别拿豆包不当干粮，别拿临时建筑不当合法建筑。提到拆迁案件中的临时建筑，可能很多人第一时间都会想到那些乱搭乱建的违章建筑，是拿不到补偿的。这其实是个误区，我们必须明确一点，只要是经过正规审批程序的临时建筑，都是正儿八经的合法建筑，在拆迁过程中，是理应得到补偿的。在实践中，不是所有的拆迁方都会按规矩办事，总想在“临时”二字上做些文章、占些便宜。今天，在明律师要讲的案子，就是一场针对临时建筑的“维权反击战”。无妄之灾，临时建筑突变违建案子的当事人张某，是一个小粮商，生意做得不错，日子过得也算平顺。小有积蓄的张某决定把摊子铺大一点，建一个大点的库房来收储粮食。于是，张某便向自家县城的城乡规划局提出申请，请求建设一处临时库房。同年12月1日，城乡规划局作出批复，同意张某进行库房建设，该库房建筑面积为775平方米，使用期限为2年。转眼到了第二年下半年，库房的期限快到了，生意蒸蒸日上的张某琢磨着到期之后，是应该续期，还是所幸投入再大一点，找一处地建一个永久库房。但还没等张某盘算明白，来自当地四家执法单位的一张通知书直接敲醒了张某的美梦。当年7月28日，当地的工业园区管理委员会、国土资源局、城区管理综合执法局等四部门，以将要进行的一个开发项目为由，联合向张某发出《责令限期改正通知书》，认定张某的临时库房为违法建筑，要求张某立即自行拆除库房，且不给予任何补偿。如若不然，四部门将强制拆除。人在家中坐，锅从天上来。张某怎么也没有想到，存了两年粮食的库房因为一个开发项目，就突然变成了违法建筑。虽说还有几个月就到期了，但就这么拆了里面存放的粮食放哪去，整改通知书上根本没有给张某缓口气的时间。反击开始，二上法庭拆迁熄火思前想后，张某觉得这口锅实在背不起，于是便北上京城，找到我们律所的资深拆迁律师马丽芬、闫会东，期望律师帮他解决这个难题。两位律师了解情况后，觉得四部门的要求着实过分，这个案子大有可为。于是，两位律师在张某的委托下，开始了一场针对临时建筑的“维权反击战”。首先，我们就四部门的行为向县政府提出行政复议申请，来争取更多的维权筹码。但是，县政府对我们的申请并不买账，只是以不在复议范围内为理由，不受理申请。随后，在明律师以县政府的此番行径作为标靶，向该市的中级人民法院提起行政诉讼，请求市中院撤销县政府的决定。经过激烈的庭审，市中院认定县政府行政违法，判决我方胜诉。案件到此并没有结束，因为四部门的《责令限期改正通知书》依然有效，张某的库房仍然岌岌可危。我们在拿到一份胜诉判决后，趁胜追击向县法院提起诉讼，诉四部门的《责令限期改正通知书》不合法。我方律师认为，虽然张某的库房是临时建筑，但之前经过了合法的审批，此时两年期限未到，库房系合法建筑无疑，四部门责令拆除且不给予补偿的行为不合理不合法。公道自在，临建拿到高额补偿四部门眼见即将败诉，这个项目的开发商考虑漫长诉讼过程会导致其迟迟拿不到地，从而带来巨大的商业损失，主动提出和张海协商谈判。因为我们律师前期占据法律优势，最终在谈判桌上，开发商给予了张某305万元的征收补偿，这个补偿额较周边的拆迁户要高出104万元左右。官司了结，张某拿到了一份非常可观的补偿款，这对于我们律师来说也是一件值得庆幸的事情。从这个案件中我们可以知道，临时建筑虽然是临时建设的，批准期限较短，但绝不意味着临时建筑就是非法的，是不能取得补偿款。在合法期限内的临时建筑，就是合法建筑，享有同等的拆迁补偿权利。在这里，在明拆迁律师想要提示广大被征收人，如果遇到类似的情况，不要因为建筑的临时而胆怯，不要因为政府的强势而畏惧，该争取的权利，我们一分也不能少!征收方把我的，临时建筑当违章建筑拆除，这违法吗