只有一套房子能被强制执行吗

[律师回复]名下一套房子可以被强制执行。法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

[律师回复]是可以向法院申请执行其房子的。根据《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，有以下3种情况，即使是唯一住房，同样能执行：1、如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住。2、执行依据生效后，被执行人逃避债务转让名下其他房屋的。3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。【法律依据】《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

[律师回复]依据合伙企业法的规定，合伙人退伙要不要退本金，应该依据合伙协议的约定处理，协议规定可以退本金的就依据协议执行。合伙公司退股本金需要满足相应的法律要求，比如，需要经过全体合伙人协商一致同意，造成损失应当赔偿，退货前债务应当承担连带责任等等，才能够取回。经其他合伙人同意，可以退伙。有约定按约定，没约定按合伙资金的现有价值返还本金。 退伙的时候公司大概有以下三种情形： 公司盈利：如果公司盈利，我们可以按照投资加上每年的固定回报来退还退股方的股份，也可以采取对公司的股价进行估值，退还相应的股份比例。 公司持平：这种情况处理相对简单，可以按照原股退回。 公司亏损：可以让对方承担相应的损失。 具体情况需要具体分析。 《中华人民共和国合伙企业法》第五十一条 合伙人退伙，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。　　根据2021年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，关于金钱债务债权案件，若被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，可以执行房产，保障债权人利益。　　《规定》第二十条：　　第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：　　 （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　 （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　 （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 　　债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。 【法律依据】 　　根据2021年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持： 　　 （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 　　 （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 　　 （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、如果你是担保人，承担连带或者一般担保责任，借款人还不了款，会判决你先偿还欠款的。如果已经判决，申请人也申请了强制执行，那么，会强制执行的。如果被执行人只有一套房产，依法可以查封，限制你出售，但不能拍卖。 2、债务人和担保人的唯一房产，根据最高人民司法解释，可以强制执行，需要债务人提供不低于当地人均居住水准的租房即可。只要是不还款银行有权通过对其房子进行执行。《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。

[律师回复]如果贷款不还，拖欠时间达到一定的标准或你明确表示不想还了，银行是可以申请强制拍卖的，能不能判决执行，还要看你这套房是否唯一生活必需，房屋是否面积大或价值大。《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号），自2005年1月1日起施行。其中，第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”债务人的现有（指所有)的房屋足够大的话，银行可以购置一处较小的（价格也就相对便宜）房屋，只要足够债务人以及其扶养的家属共同居住的条件，通过执行庭，强制置换，以换的债务人较大的房产，进行拍卖或者变卖，所得价款冲抵购置较小房屋的价款，余款部分可以用来抵偿所欠债务。这样做是有法律依据的，也具有可操作性。

[律师回复]《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的尝畅佰堆脂瞪拌缺饱画房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。根据本条司法解释规定，如果被执行人只有一套住房，但是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，在保证被执行人及其家庭成员居住条件的情况下，被执行人唯一的这套住房也是可以被强制执行的。

[律师回复]【法律意见】 如果贷款不还，拖欠时间达到一定的标准或你明确表示不想还了，银行是可以申请强制拍卖的，能不能判决执行，还要看你这套房是否唯一生活必需，房屋是否面积大或价值大小。 【法律依据】 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号），自2005年1月1日起施行。其中， 第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复]【法律意见】看此房子是否是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，如果是，不可以强制执行。【法律依据】最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。