出让土地征收补偿标准是怎样的呢

[律师回复]关于土地征用与补偿方面，相关规定如下：1.对于耕地的征用补偿：每亩旱田的平均补偿金额为人民币53000元；每亩水田的平均补偿金额为人民币90000元；而菜田的平均补偿金额则高达每亩人民币150000元。2.对于基本农田的征用补偿：同样的，每亩旱田的平均补偿金额为人民币58000元；每亩水田的平均补偿金额则提高到人民币99000元；而菜田的平均补偿金额更是跃升至每亩人民币156000元。3.对林地以及其他农用土地的征用补偿：平均每亩的补偿金额为人民币138000元。4.针对工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用补偿：平均每亩的补偿金额为人民币136000元一楼。5.对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未被利用的土地进行征用且获得补偿的情况下，平均每亩的补偿金额为人民币21000元。在其他税费项下，还需要额外支付耕地占用税，这部分计费标准为每平方米两元人民币；同时，按照每亩地10000元的标准向财政部缴纳商品菜地开发建设基金；最后，按照征地总费用的百分之三缴纳征地管理费。此笔款项必须按照国务院办公厅下发的文件要求，由国家发展改革委、国家财政局会同国土资源部严格按照规定使用。对于耕地占补平衡造地费，平均每亩要交纳4000元人民币，该款项将由省国土资源厅进行统一调配与监督。

[律师回复]解析：关于本地区土地征收与房屋拆迁补偿的相关准则以及具体实施方案等重要的拆迁补偿情报，皆为政府机关应主动向社会公开的信息资源。倘若有关部门未能积极履行此职责而导致信息未予公开，亦或是被拆迁人未能及时了解此类信息，就会出现拆迁补偿金额减少的潜在风险。需要指出，不同地域对于拆迁补偿政策都有所差异。因此，被拆迁人应当时刻关注并查阅地方各级政府（包括省级、市级和县级）官方网站所发布的信息公开内容。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]解析：1.农业、林业、畜牧业以及水产养殖等领域的耕种及养殖用地；2.属于各事业单位自用，不对外租赁或买卖用途的土地资源；3.为城市公共用途而专门划拨使用的土地，包括道路、广场、绿地、公园等场所所占用的土地；4.滞留荒废未开发利用的土地资源；5.根据相关法律法规，享受免征税费待遇的能源、交通运输、水利工程等基础设施建设所需的土地资源。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

[律师回复]解析：1、依据相关法规，针对不同的土地类型，征收耕地时，旱田每亩应赔偿1.3万元；而水田每亩则需赔偿约为2万元；至于菜田，每亩赔偿金额高达3万元。2、在被征收基本农田的情况下，其相应的补偿标准如下：旱田每亩需要支付1.76万元；水田每亩则应赔偿2.64万元；而菜田，每亩赔偿金额约为4.4万元。3、对于征收林地以及其他农用地，按照相关规定，平均每亩需要赔偿0.64万元。4、对于征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，根据相关法律法规，平均每亩需要赔偿0.72万元。5、最后，对于征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，根据相关规定，平均每亩需要赔偿0.16万元。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：首先，关于土地补偿费用方面，该项费用通常是根据被征用土地在被征用前三年内的年均产值来确定的，一般而言其范围大约在该值的六至十倍之间浮动。其次，关于土地征收后安置补助费用，这部分费用将依据需要进行安置的农业人口数量来计算。具体来说，需要安置的农业人口数量将通过被征收的耕地面积除以征地前被征收单位人均所占有的耕地面积来得出。而每个需要安置的农业人口的安置补助费标准则是根据被征收的耕地在被征收前三年内的年均产值来确定的，一般在该值的四至六倍之间浮动。然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费上限不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。最后，关于青苗补偿标准，对于刚播种不久的农作物，将按照当季产值的三分之一来支付工本费作为补偿；对于处于生长期的农作物，最高可按照一季度产值给予补偿；至于粮食、油料以及蔬菜等青苗，如果能够获得收获的话，将不予以补偿；对于多年生的经济林木，应尽可能地进行移植，由用地单位承担移植费用；若无法进行移植且必须砍伐的话，则由用地单位按照实际价值进行补偿；至于已经长成的树木，则由树木所有者自行砍伐，无需另行补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]解析：关于农村宅基地所有权变更的相关流程如下：首先，原宅基地及其现使用者需共同准备身份证复印件、户口簿复印件，以及集体土地使用权证；其次，必须提交村委会出具的证明以及对现土地使用者资格进行审查的意见书等相关证明文件与资料；第三步，将所有材料一并递交至所在的村民居委会；最后，村委会将协助申请人向当地国土资源所发起申请，待国土资源所完成地籍调查或者国土局进行地籍调查之后，公示期为15天，便可顺利完成宅基地所有权的变更手续。法律依据：《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复]解析：关于农村土地转让合同的有效性问题，需要根据实际情况加以判断。主要包括以下两个方面：首先，若农村土地转让合同是建立在当事人双方自愿平等的基础之上，且合同中明确规定了允许土地转让的具体事项，则该合同按照法律法规规定，应当被视为有效；其次，若不满足上述条件，则该农村土地转让合同将难以具备相应的法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]解析：关于农村土地永久性转让协议的合法性问题，答案无疑是否定的。我们需要明确，农村土地使用权的期限并非永续存在，而仅仅受制于相关法律法规及合同约定的期限范围之内。例如，耕地的使用年限不得超出法定的30年上限，而林地则不得超过70年的法定时限。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复]解析：私人间自由转让土地行为并不受我国相关法律的保护。依照《中华人民共和国刑法》的明确规定，凡涉及转让、买卖土地的交易，如果交易的土地属于基本农田且面积超过5亩，或交易的耕地并非基本农田但面积超过10亩，又或交易的其他类型土地面积超过20亩，同时违法所得金额达到或超过50万元人民币，那么就会被认定为非法转让、倒卖土地使用权罪，并将面临相应的刑事处罚。法律依据：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

[律师回复]解析：土地出让金的征收方式具体如下所述：首先是根据委托土地估价机构进行评估后确定的价格，按照其中的百分之四十来进行收费；其次是对于拍卖成交价格没有达到基准地价的，则需按照成交价格的百分之四十来收取土地出让金；最后是对于划拨形式获得的土地，需要按照基准地价的百分之四十来收取土地出让金。土地出让金，从本质上来说，其实就是土地所有者将土地使用权在一定年限内出租给他人所收取的租金总额。法律依据：《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。