农村房屋办理房产证的流程

[律师回复]村集体应当收回五保户的责任田。责任田属于农民集体所有，是由村集体分给本村农户承包的。五保户在世时，将责任田流转他人经营，是允许的。承包人去世，责任田尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。所谓五保户，应当是孤寡老人，其女儿出嫁已转出户口，就不是该村村民了，是不能续包的，该责任田由发包方收回再分配。

[律师回复]您好，如果您的房屋性质是国有土地，房屋拆迁应参照周边房屋市场价格，以评估价格为依据进行补偿，但前提是评估报告的程序要合法，否则评估报告是不能做为补偿认定依据的。小型商业业务用房拆迁补偿安置程序相同与住宅用户拆迁，均系拆迁人取得拆迁许可证后，经过拆迁拆迁评估被拆迁房屋结构、房屋用途、房屋区位、房屋建筑面积、成新程度、建造年代、楼层、朝向、内部装修确定房屋的补偿金额，以此为基础再与被拆迁人协商补偿方式是货币补偿还是产权置换。但是小型商业业务用房拆迁与住宅用房拆迁在补偿范围与补偿标准方面存在一定差异。补偿范围一般由法律明确规定，包括房屋补偿、安置补偿、停产停业损失补偿；由于营业用房的具体用途不同，产生的停业损失会出现较大的差异，一般由有资质的评估公司采取收益法或者其他合理方法评估损失。基于评估本身的缺陷以及其他不可预见的因素，最好的效果是由双方当事人平等协商确定。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复]解答如下, 农转非是没有条件限制的，只要你办理户口迁移，即户口性质自动农转非。1、单位有集体户口、且通过单位同意迁入的。由单位出具一份同意接收户口的证明，带身份证、单位证明到单位所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带身份证、《户口准予迁入证明》、现户口本到现户籍地派出所申请《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到单位所在地派出所办理入户手续即可；2、个人在居住地购买房产、且符合当地户口迁入条件的，可以将户口迁入个人房产处；3、配偶是当地家庭户口的，可以将户口迁入配偶处。在迁出地派出所出具《户口准予迁出证明》时，派出所户籍民警会在《户口准予迁出证明》上盖上“农迁非”的印戳，即你在迁入地办理入户时，则户口性质自动为非农业户口了。拓展部分：农转非户口农转非是指起源于80年代初期得国家后城市发展和规划要，把本来从事农业劳动的人口，以划拨部分土地和商业网点建设和各种保障政策作为安置，办成的性质为集体所有制的企业，所转变成为了第三产业劳动的人口，这是国家给予这部分人员生活和生产等各方面的政策性保障。户口类型农业户口、非农户口现随着经济的发展，有的省市已取消了农业户口，统称为居民户口1、“农户”和“非农户”以前是在吃商品粮上在区别。2、社会保险方面，这两者的区别较大。总体只和城市间的区别有关，但是在一个地区，非农户口和农业户口也是有差别的。非农户口一般按照城市生活标准进行社保，而农业户口则是按照农村标准，两者差别显著。3、劳动就业方面，城镇也不是包工作的，但有个劳动再就业，政府在这方面的投入应该是比农村好点，农村如果有新技术示范区的，当然在这方面也会加大农民的技能培训的，但就是不象城市这么系统。4、农村的有土地，政府应该是有一定政府补贴的吧，叫保全费什么的，需城市非农户没有，但有一个失业金，我保证不是每个城市的最低生活保障金都有。农业户口转为非农户口以后，原本所有的土地将会被国家收回。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、农村土地招标程序是怎么样的根据《农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”但第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”那就是说承包的方式要以“招标、拍卖”或“公开协商”的方式。二、农村土地所有权的概念和特点是什么国家土地所有权是指国家作为土地所有权的权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权是我国土地所有权制度的重要内容，是确定全民所有制经济占主导地位的经济制度的基础。国家土地所有权具有以下法律特征：1、国家土地所有权的权利主体是唯一的，即国家。无论什么国家、什么社会制度都存在国家土地所有权，但国家作为土地所有权的唯一主体在不同社会制度条件下的实质是不一样的。制国家代表主的利益，封建制国家代表封建主的利益，国家代表资本家的利益，它们作为国家土地所有权的权利主体，维护着主、封建主和资本家对、农民和工人的剥削。而在我国制度下，国家是人民利益的代表，国家所有即为全民所有，国家作为土地所有权的唯一权利主体，便使全体人民成为土地的真正主人。2、国家土地所有权客体广泛。国家土地所有权的客体包括：城市市区的土地，国有的山岭、荒地、滩涂，国有森森、草地、水面所占用的土地等。3、国家土地所有权的取得方式上带有国家的强制性。国有土地都是国家作为主体国家，以其对外的自主权和对内的最高权，用强制的方式取得的，这些方式包括国有化、没收、征用等。4、在土地所有权的确认方面，国家土地所有权直接以法律的形式确认，不进行国有土地所有权登记。中国境内的一切未被确认为集体所有的土地均属于国家所有。

[律师回复]您好！职工办理异地户口离职提取手续的条件：1.非广州市户口并与所在单位解除劳动关系；2.单位已办理个人住房公积金账户封存手续。该提取条件为销户提取，提取金额为个人账户的当前余额，包括单位缴存部分与个人缴存部分。需要提交的资料：1.与单位终止劳动关系证明；2.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；3.提取申请人身份证；4.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡；职工按政策提交相关资料原件及复印件到银行网点办理提取手续，银行网点审核并即时办理提取销户手续。如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 检测流程：1.外观检测：到达检测场后，第一步是外观的检验，车主需要把车辆停在专门检验外观的场地，把车辆中的灭火器和三角警示牌准备好，并把车辆的发动机舱盖和后备厢打开，等待工作人员检验；2.在外观检验时，工作人员会拿出两张表格，分别是机动车检验记录单和机动车安全技术检验合格证（有的检测场是需要车主自己去业务大厅领取这两份表格的）。工作人员会检查并记录车辆车架号、发动机号等数据，同时还会查看三角警示牌和灭火器等安全装置是否齐全。当工作人员检查外观合格后，会在表格的外观这一项签字；3.外观检测需要注意的是，三角警示牌和灭火器这样的安全装置是否齐全，还有车身的颜色、外观是否与行驶证上的照片一致。现在很多年轻人喜欢在自己的车上贴一些个性车标，这在验车时是不会通过的，车主需要先把车标清理干净，才会通过外观检验。不过也有特例，“实习”标等经过公安机关备案审批的合法车贴是被允许的。如果你是新买的车也不要马上贴上自己喜欢的帖纸，需要在上牌完成之后再贴。4.还有就是，按照规定前排车窗三角窗夹角处不能贴膜，这里需要留出良好的透光性为驾驶员观察两侧后视镜提供便利，所以此处一旦贴膜，将不能通过验车。缴纳检测费用、录入信息1.当外观检查结束后，工作人员会把表格交给车主，并通知车主去交费手续大厅交费。2.交费后，车主就要把本人身份证和车辆行驶证交给工作人员，他们会在系统中录入车辆的年检信息。这些都结束后车主就可以拿着表格，等待上线检测了。1.上线检测主要检查车辆的尾气、刹车、灯光、底盘等内容，只要车辆没有改装或故障，这些检测基本都能通过；2.当车主把车开到检测间门口排好队后，会有检测人员把车辆和表格接过去。这时车主只要到最后的拍照处等待就可以了。3.这里提醒一下喜欢改装的车主们，在年检之前，先把自己的爱车恢复成原来的模样，不然不会通过年检的。上线检测结果1.在上一步的检测中，如果有不合格的项目，工作人员会通知车主，让车主结账后自行进行检修，检修后再来重新年检。2.这里要提醒大家的是，根据相关规定：检验、鉴定应当在二十日内完成；需要延期的，经市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。检验、鉴定周期超过时限的，须报经省级人民政府公安机关交通管理部门批准。也就是说，车主必须在二十日内做完车辆的年检，如果第一次检测不合格，车主一定要注意尽快检修，千万不要过期。3.检测合格的车辆，车主会拿到已经签好字的表格。这时，车主要拿着表格，并把三角警示牌和灭火器摆在车辆后面，有天窗的车辆需要把天窗的后部翘起，等待工作人员拍照。当车辆拍完照签完字后，车主就可以去总检处办理最后的手续了。检查交强险单据等到这里，年检的大部分工作就已经完毕了，最后就是把表格和交强险单据等交给业务台，由工作人员进行检查和数据录入。最后会把代表年检合格的车标发到车主手中。至此，车辆年检的全部过程就结束了。

[律师回复]村集体应当收回五保户的责任田。责任田属于农民集体所有，是由村集体分给本村农户承包的。五保户在世时，将责任田流转他人经营，是允许的。承包人去世，责任田尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。所谓五保户，应当是孤寡老人，其女儿出嫁已转出户口，就不是该村村民了，是不能续包的，该责任田由发包方收回再分配。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，1、如果确定你所住的房屋能办证，说明你所在的土地不是集体土地，因为集体土地是村民共有的。2、能办理房产证当然是好，在中国无论办什么事或想做什么事，都讲个凭证，房产证就是这样一个东西，证上面会有户主的名字，房屋所在的具体地址，房屋的面积和结构。通过这些信息正面这套房子是你的。3、一套没有产权的房子，如果能办房产证，是绝对不会有弊端的，只有利。无论是出售或者抵押，再或者被征地拆迁，房产证都是重要的凭证。拆迁补偿方面和无证的房屋也是天壤之别。哪怕是小孩上学的学区都和房产证有些关系。4、具体的费用各个地方都不同，但是和房屋的买卖价格相比就是个小钱。这个可以咨询当地的房管部门，有的农村地区没有设置房管所，就去问问土管所。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、农村土地招标程序是怎么样的根据《农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”但第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”那就是说承包的方式要以“招标、拍卖”或“公开协商”的方式。二、农村土地所有权的概念和特点是什么国家土地所有权是指国家作为土地所有权的权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权是我国土地所有权制度的重要内容，是确定全民所有制经济占主导地位的经济制度的基础。国家土地所有权具有以下法律特征：1、国家土地所有权的权利主体是唯一的，即国家。无论什么国家、什么社会制度都存在国家土地所有权，但国家作为土地所有权的唯一主体在不同社会制度条件下的实质是不一样的。制国家代表主的利益，封建制国家代表封建主的利益，国家代表资本家的利益，它们作为国家土地所有权的权利主体，维护着主、封建主和资本家对、农民和工人的剥削。而在我国制度下，国家是人民利益的代表，国家所有即为全民所有，国家作为土地所有权的唯一权利主体，便使全体人民成为土地的真正主人。2、国家土地所有权客体广泛。国家土地所有权的客体包括：城市市区的土地，国有的山岭、荒地、滩涂，国有森森、草地、水面所占用的土地等。3、国家土地所有权的取得方式上带有国家的强制性。国有土地都是国家作为主体国家，以其对外的自主权和对内的最高权，用强制的方式取得的，这些方式包括国有化、没收、征用等。4、在土地所有权的确认方面，国家土地所有权直接以法律的形式确认，不进行国有土地所有权登记。中国境内的一切未被确认为集体所有的土地均属于国家所有。

[律师回复]您好，小型商业业务用房拆迁补偿安置程序相同与住宅用户拆迁，均系拆迁人取得拆迁许可证后，经过拆迁拆迁评估被拆迁房屋结构、房屋用途、房屋区位、房屋建筑面积、成新程度、建造年代、楼层、朝向、内部装修确定房屋的补偿金额，以此为基础再与被拆迁人协商补偿方式是货币补偿还是产权置换。但是小型商业业务用房拆迁与住宅用房拆迁在补偿范围与补偿标准方面存在一定差异。补偿范围一般由法律明确规定，包括房屋补偿、安置补偿、停产停业损失补偿；由于营业用房的具体用途不同，产生的停业损失会出现较大的差异，一般由有资质的评估公司采取收益法或者其他合理方法评估损失。基于评估本身的缺陷以及其他不可预见的因素，最好的效果是由双方当事人平等协商确定。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答