我们家是开发商的房子, 业主在开发期间把房子卖了怎么办

[律师回复]解析：在我国刑法中，倘若被盗之物已为失主售出，原盗窃者仍需承担其盗窃行为所导致的法律责任。与此同时，失主若涉嫌故意掩盖或隐瞒犯罪所得的事实，亦有可能面临相应的刑事指控。然而，盗窃罪的具体量刑将主要依据被盗财物的价值以及其他相关情节加以判断。至于掩饰、隐瞒犯罪所得罪，则将视情节轻重程度依法作出裁决。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百一十二条：明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复]解析：涉案人员在实施盗窃行为之后，若擅自处置或变卖上述赃物，并不会改变其原有的盗窃性质。只要该赃物的价值符合法定标准，便可能构成相应的盗窃罪行。对于因盗窃行为所获取的财产，必须依法进行收取、没收以及追回等步骤。所有涉及违法所得的物品都应该被系统性地追回或责令原主主动归还；对受害人的合法财产，必须全数归还给他们；违禁品以及在犯罪过程中使用过的个人财物，也应该被一并收缴。而没收的财物与罚金，则必须全部上交至国家财政部门，不得私自挪用或自行处理。法律依据：《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复]解析：在签署完商品房买卖合同之后，房地产开发商若未能按照相关规定将该合同提交至主管部门进行备案，那么购房者有权向开发商提出，请求其尽快完成网签备案手续。如因上述问题导致无法顺利办理房屋所有权证书，开发商需对此负起相应的违约责任。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

[律师回复]解析：关于父母名下的车辆能否由其子女出售，这在法律层面上存在一定的争议。尽管子女与父母之间具有血脉联系和亲情纽带，但父母名下的财产应视为他们的私人财富，任何人不得擅自进行处置。若子女欲出售其父母名下的汽车，需在父母仍在世且获得其同意的情况下方可进行，并且当事人必须亲自出席相关手续办理过程。然而，若父母不幸离世，则需要通过合法的法律程序将父母名下的车辆过户至子女名下后，方可进行正常的售卖行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：关于建筑物质量保修期限的规定自开发商向住户正式移交已通过竣工验收并可投入实际使用的住宅之日起开始计算。对于购买整栋商品房的消费者而言，他们所享有的房屋地基基础及其主体构件的质量保证责任在合理使用年限之内都会得到保障。此外，在常规使用情况下，各个部分、零部件都有相应的保修内容以及各自的保修期限，具体如下所示：屋面防水工程，保修期为3年；墙面、厨房及卫生间地面、地下室、管道等部位出现的渗漏现象，保修期通常为1年；而墙面、天花板抹灰层的脱落问题，保修期则为1年法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

[律师回复]解析：针对非法出售私油的行为，该类活动已然涉及到违反《中华人民共和国刑法》中规定的“非法经营罪”。具体说来，根据我国法律对于成品油贸易的准入许可制度，任何单位或个人未经许可擅自进行私油销售的行为均构成了犯罪行为，这不仅破坏了市场秩序，而且在情节严重时，可能会导致五年以下有期徒刑、拘役的刑罚，同时还需支付违法所得一倍以上五倍以下的罚款；倘若情节更为严重，则面临五年以上有期徒刑，以及承担违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产等更严厉的处罚。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十五条【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复]解析：因此，若由于客观因素而导致您无法在事实上获得该房屋的所有权，那么应当判断开发商是否明显地涉及到欺诈行为。在这种情况下，您有权提出申请，要求解除双方已经签署生效的《商品房买卖合同》；并向开发商索回您所支付的全部购房款项及其相应的利息收入；如果因开发商的欺诈行为给您带来了经济损失，还可在此基础上要求其进行赔偿；与此同时，您还可以依照法律法规的相关规定，请求开发商按照您已支付购房款项的双倍标准支付赔偿金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]19岁没车没房，可以考虑申请银行信用贷款，但借款人需要满足以下条件：1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；4、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；5、银行规定的其他条件。如果是大学生的话，可以申请大学生贷款，需要满足以下条件：1、应届毕业大学生、以及毕业两年以内的大学生；2、大专以上学历；3、18周岁以上；4、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；5、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。

[律师回复]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 可以报警，但是由于这个不属于警方管理的，所以报警作用不大，如果卖车的没过户，可以选择不买，因为没过户。　　买二手车不过户对买卖双方均无好处，而且会给日后的使用带来隐患。　　对于卖方而言：车辆不过户，车辆有违章记原车主。肇事逃逸，尤为严重。车辆无法销户、就无法处理违章，以后购车上户尤为麻烦。　　对于买方而言：车辆不过户，无法证明该车辆就是私有财产。年审需要找原车主，保险理赔都不方便的。