婚前父母贷款买房婚后男方再买房算首套还是二套？

[律师回复]不算。 一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 三、银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

[律师回复]1、这房子登记人是男方和其父母三人姓名，又是在男方婚前购买，所以该住房产权属于男方婚前购买于其父母共有房产，和女方是无关的！但是女方参与还款。2、自你俩拿了结婚证起还贷，你们小两口还的那部分贷款额有一半是女方的，还有自拿了结婚证起该住房男方名下权益份额升值部分权益，也有一半是女方的。3、离异的话，女方可以主张自己的合法权益，男方需要支付给女方，一半的婚后还贷款项，以及男方名下房产份额增值部分一半的权益，没有还清的贷款，属于男方私人债务，和女方无关。

[律师回复]1、房子过户给父母之后，自己的名下就没有房子了，再购买房子的时候是完全不属于第二套哦，是不过有贷款的情况下及时过户给别人，自己再购买第二套房也是属于两套房子的2、被认定为二套房产的现象有以下几种：（1）自己买房，给成年子女买房。（2）如果自己有房，以未成年子女的名义重新购买，按照二套房政策执行。

[律师回复]1，首先，需要看你们双方是否就争议房产通过协议约定过房产的归属或者份额情况，有协议直接按照协议内容处理；2，其次，没有协议，婚后购房，法官一般倾向认定为夫妻共同财产，当然，在分割的时候会结合双方的出资情况以及登记在谁名下综合判断房产的归属或者份额情况。3，《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]先说首付部分这部分是一方父母出资，但房子登记在双方名下，目前的口径，一般视为对夫妻双方的赠与。这部分属于夫妻共同财产。但具体分割的时候，会考虑到一方的出资贡献，再根据其他因素，比如结婚时间长短、离婚过错、孩子抚养问题等。进行最终比例的判断。再是还贷部分这部分还贷款如果为夫妻婚后收入，那么这部分对应的房屋就是夫妻共同财产，一人一半。综合来说，如果首付款占比不大，双方婚姻存续时间也较长，另一方对于离婚也没有过错的情况下。基本这套房子就是一人一半了。

[律师回复]最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以只有婚后还贷的部分和增值的部分属于夫妻共同财产。离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]属于二套房。因为女方婚前有全款购买住房，婚后男方再贷款购房，属于二套房的认定标准。由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。扩展资料：二套房认定标准：1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

[律师回复]婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

[律师回复]男方婚前贷款购房，婚后共同还贷，6年后离婚，如何分割夫妻共同财产的问题。1、男方婚前贷款购房已经支付的部分属于婚前财产。2、婚后共同还贷，期间支付的部分属于夫妻共同财产。3、离婚时，如果还贷还没有结束，未还清货款的分部属于夫妻共同债务。对于夫妻共同财产（包括债务），如果双方没有约定，离婚时，原则上是协商解决，协商不成器的话，由人民法院据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。下面是夫妻共同财产及分割的法律规定。　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

[律师回复]1、具体如下:（1）婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。（2）婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。（3）不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。（4）男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。（5）婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。（6）婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。